二手房子過(guò)戶(hù)需要什么手續

　　買(mǎi)房不比我們買(mǎi)生活用品，從剛開(kāi)始的選房到最后拿到房子要經(jīng)歷很多流程，下面房金所小編整理了：2016北京購買(mǎi)二手房銀行按揭貸款流程，一起來(lái)看看吧。

　　二手房按揭貸款流程一：實(shí)地看房

　　參與人：信貸員、居間機構、評估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現場(chǎng)。

　　對房屋現場(chǎng)勘察事項：

　　所售房屋產(chǎn)權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。對買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，簽訂“房產(chǎn)交易確認書(shū)”。

　　二：產(chǎn)權驗證

　　參與人：產(chǎn)權人及共有權人（賣(mài)方）、居間機構。

　　地點(diǎn)：房管局。

　　產(chǎn)權驗證流程：

　　產(chǎn)權人及共有權人（賣(mài)方）帶著(zhù)身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢(xún)結果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。

　　三：簽署合同

　　參與人：信貸員、居間機構、買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　地點(diǎn)：貸款銀行。

　　簽署流程：

　　認真核對校驗客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

　　四：填寫(xiě)合同

　　整理資料根據客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同?！吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個(gè)聲明。

　　在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權證編號、利率不要填寫(xiě)。

　　五：繳費

　　繳納保險費、公證費、抵押費以及相關(guān)稅費等

　　六：產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　參與人：居間機構、買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　地點(diǎn)：房管局。

　　提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

　　產(chǎn)權過(guò)戶(hù)流程：

　　1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章或簽名。

　　2、領(lǐng)取申報表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

　　3、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。

　　4、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

　　5、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據，去交費。

　　6、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　二手房貸款流程七：收費蓋章

　　1、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

　　2、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

　　流程八：資料歸檔

　　原則上：在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權人帶著(zhù)原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

　　流程九：抵押手續

　　1、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買(mǎi)二手房，房屋坐落于...（具體位置）。

　　2、借款合同**條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買(mǎi)...（具體位置）的房產(chǎn)。

　　3、房管局出的檔案袋上面應寫(xiě)：二手房抵押。

　　4、抵押7天后領(lǐng)他項權證。

　　流程十：銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書(shū)蓋公章。

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