小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權房能辦理過(guò)戶(hù)嗎？

　　買(mǎi)房需要弄清的一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)是產(chǎn)權，產(chǎn)權狀況存在很多問(wèn)題，且要承擔較大的風(fēng)險。雖然小產(chǎn)權房的價(jià)格便宜，還猶豫購買(mǎi)小產(chǎn)權房的購房者，需要自己對風(fēng)險、收益進(jìn)行抉擇，做出正確的決定。究竟小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了小產(chǎn)權房可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？

小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？

　　嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，若對外交易不受法律保護。

　　小產(chǎn)權房涉及購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買(mǎi)的小產(chǎn)權房不能公開(kāi)抵押與轉讓。若遇到房屋拆遷情況，也無(wú)法獲得補償。

　　雖然有的小產(chǎn)權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒(méi)有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。

　　所以，當買(mǎi)房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

　　1、如果尚未取得產(chǎn)權證明僅是簽了合同，購房者非當地居民，并且房屋系在集體土地上建設，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以退回已支付的購房款與請求結束合同，這是最直接的方法。

　　2、如果從其他人手上或者購買(mǎi)了當地居民有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款支付且已經(jīng)入住，尚未辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。

　　3、如果取得了當地鄉政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明，購買(mǎi)了集體土地上建造房屋的，可以自己居住，或者出租，出售給當地戶(hù)口的居民。

　　4、若在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專(zhuān)業(yè)機構評估市場(chǎng)風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應當按照現有的土地管理法規，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

小產(chǎn)權房能辦理過(guò)戶(hù)嗎？

　　小產(chǎn)權、鄉產(chǎn)權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權，不受?chē)曳杀Ｗo，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。即使作為完全的自住房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著(zhù)，購房人不是合法產(chǎn)權人，法律無(wú)法為其進(jìn)行合法的權益保障。

　　嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買(mǎi)賣(mài)的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)上會(huì )有諸多不便。小產(chǎn)權房也只能本村村民購買(mǎi)。想要交易，但不能過(guò)戶(hù)，簽署的合同不具備法律效益。

　　能合法設定房屋抵押權，并且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產(chǎn)權房購房合同屬于違法行為，應當認定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買(mǎi)小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

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