土地證過(guò)戶(hù)流程和土地證過(guò)戶(hù)費用介紹

　　屋產(chǎn)權證以及土地使用證是證明產(chǎn)業(yè)業(yè)主合法權益的必備證明，是基于國有土地的使用權而取得正規產(chǎn)權的房屋，由于買(mǎi)賣(mài)，或是繼承等原因變更了產(chǎn)權人后，土地使用權也就是土地證還是需要單獨辦理過(guò)戶(hù)的，所以土地證可是十分有用的，那么土地證過(guò)戶(hù)有什么要求嗎？土地證過(guò)戶(hù)應該怎么辦理大家是否了解呢？

土地證過(guò)戶(hù)有什么要求

　　在土地證過(guò)戶(hù)的這個(gè)過(guò)程中，對于辦理者也是有要求的：

　　1.辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復印件各一份。

　　2.同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室來(lái)調取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

　　3.此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶(hù)費用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶(hù)費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

　　4.若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價(jià)的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

土地證過(guò)戶(hù)怎么辦理

　　其實(shí)土地證過(guò)戶(hù)辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

　　1.新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門(mén)建房批件。

　　2.買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　3.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　4.土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權利人應當及時(shí)向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內無(wú)異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補發(fā)新證書(shū)。

　　5.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

　　以上就是土地證過(guò)戶(hù)的要求以及過(guò)戶(hù)的具體流程了，你是否了解了呢？一般情況下，憑《房屋所有權證》，就可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押了哦。

土地證過(guò)戶(hù)費用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當地地價(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價(jià)的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件。

　　1、房屋產(chǎn)權本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣(mài)家承擔。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

　　4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產(chǎn)權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過(guò)戶(hù)費用。

土地證過(guò)戶(hù)手續

　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)辦理土地證過(guò)戶(hù)手續，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

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