十四條二手房過(guò)戶(hù)注意事項

　　買(mǎi)房是一件很重要的事情，絕大多數人買(mǎi)房的目的都是用于自住，其實(shí)不管是自住還是出租，或者是用于投資炒房，房子的質(zhì)量都是必須考慮的問(wèn)題，不僅如此，購房過(guò)程中的一些法律問(wèn)題和流程問(wèn)題也總是讓人傷透腦筋。而二手房的買(mǎi)賣(mài)，事情就更要復雜的多。本文總結了二手房買(mǎi)房過(guò)戶(hù)之前必須注意的十四個(gè)事項，希望能為您提供一些參考。

一、確認產(chǎn)權的可靠度

　　1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;

　　2.產(chǎn)權證所確認的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉賣(mài)

　　1.確認標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓

　　2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內、外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽(yáng)臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題

四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;

　　2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;

　　3.最的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀(guān)察房屋的內部結構

　　1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

　　2.管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;

　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題

六、考核房屋的市政配套

　　1.打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;

　　2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目;

　　3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象;

　　4.觀(guān)察戶(hù)內、外電線(xiàn)是否有老化的現象;

　　5.電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);

　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　7.小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠

七、了解裝修的狀況

　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修

八、查驗物業(yè)管理的水平

　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)

　　2.觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局

　　3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心;

　　4.小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費用

　　1.水、電、煤、暖的價(jià)格;

　　2.物業(yè)管理費的收取標準;

　　3.車(chē)位的費用。

十、追溯舊房的歷史

　　1.哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的使用期限;

　　2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;

　　3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

　　4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居

　　1.好鄰居會(huì )讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區內看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規律判斷人的社會(huì )層次;

　　2.拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3.與居委會(huì )或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、產(chǎn)權是否完整

　　1.確認產(chǎn)權的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在十分完善的香港，也會(huì )出現這樣的糾紛;

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉移到原戶(hù)主手上。

十三、小心房款和產(chǎn)權的交接

　　1.不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;

　　2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉入賣(mài)方的賬戶(hù)。

十四、保證產(chǎn)權順利過(guò)戶(hù)

　　1.必須要經(jīng)當地房屋土地管理局辦理完產(chǎn)權才算完成過(guò)戶(hù)手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;

　　2.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

　　以上就是二手房買(mǎi)房過(guò)戶(hù)之前的注意事項，各位在買(mǎi)房之前一定要細心在細心，寧可麻煩一時(shí)，也不能為了圖省事留下后患。

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