一文讀懂房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程,這樣更省錢(qián)

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)總共分為三種方式：繼承、贈與和買(mǎi)賣(mài)，每個(gè)方式各有利弊。那么哪種方式最省錢(qián)最方便呢？

一、繼承方式

　　這種方式是在被繼承人過(guò)世以后才能辦理，無(wú)疑最省錢(qián)了，但是可能會(huì )遇到以下問(wèn)題：

　　而且，最麻煩的莫過(guò)于要去公證處辦理手續，會(huì )被要求辦理各種奇葩的證明：比如，你爺爺奶奶確實(shí)是你的爺爺奶奶；比如，你是唯一繼承人；比如，被繼承人確實(shí)已經(jīng)去世等等，真的心很累的！

二、贈與方式過(guò)戶(hù)

　　需要繳納的稅費有：契稅、公證費、登記費，契稅是**頭的，按照房屋價(jià)格的3%來(lái)征收，加入一套房子100萬(wàn)，光契稅就要3萬(wàn)了。（這3萬(wàn)也不知道給誰(shuí)了，連為什么要交都不曉得）

三、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)

　　契稅：征收標準是非普通住宅收3%，子女為**購買(mǎi)普宅，90平以上1.5%，不滿(mǎn)90平1%

　　個(gè)人所得稅：評估價(jià)總額1%征收，如果房子是房主唯一自住房且滿(mǎn)5年可以免征。（個(gè)人所得稅無(wú)處不在）

　　營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證未過(guò)兩年，則要繳納增值部分差額5.5%的稅費（兩年很關(guān)鍵，這是你用來(lái)衡量采取贈與還是買(mǎi)賣(mài)哪種方式劃算最重要的依據了）

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