房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程介紹

在買(mǎi)賣(mài)二手房，或者是贈予、繼承以及轉讓房屋的時(shí)候都會(huì )遇見(jiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，需要去房屋權屬登記中心去將房產(chǎn)證所有權更改的，即將產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的整個(gè)過(guò)程就是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。 那么房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的辦理流程是如何的呢？還有它的費用是怎樣的呢？下面我們就一起來(lái)了解一下。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程

如果房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房屋中介的話(huà)，就要將合同條款以及違約條款寫(xiě)得清清楚楚，因為少了一個(gè)見(jiàn)證人，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要將房產(chǎn)證上面名字的當事人全部在場(chǎng)，如果是已婚就需要夫妻雙方在場(chǎng)簽字，即使是房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字也需要如此。

接著(zhù)就是將準備好的申請材料遞送到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些相關(guān)表格和一個(gè)存量合同。存量合同上的金額要和簽訂合同上的金額一模一樣。
將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)申請材料全部遞交給的房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局在審核過(guò)后會(huì )有一個(gè)回執單，按照回執單上的說(shuō)明的日期按時(shí)繳納稅金，一般是半個(gè)月左右的時(shí)間便可以了。
最后將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)所需繳納的稅金全部繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的所有流程也全部完畢了。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用計算

因為房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)分為多種不同的情況，包括了買(mǎi)賣(mài)、繼承、轉讓和贈予。如果是繼承房產(chǎn)，那么它的稅費支出是很低的，繼承人憑借遺囑辦理繼承權，憑繼承權公證到房管局過(guò)戶(hù)。而贈予房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)則需要繳納個(gè)稅+契稅+公證費，以贈予方式的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但是贈予被認為是無(wú)償受贈，因此需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要繳納契稅和公證費，其實(shí)這遠遠高于買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)的稅費。

還有就是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅三種稅費，如果房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，個(gè)稅也會(huì )免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權登記轉讓費。

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的營(yíng)業(yè)稅是5.55%，這是由賣(mài)方繳納，個(gè)人所得稅是稅率交易總額的1%或者是兩次交易差的20%，這部分由賣(mài)方繳納。還有就是契稅， 契稅是基準稅率的3%，優(yōu)惠稅率的1.5%，這個(gè)稅費是由買(mǎi)方繳納。
通過(guò)上文大家已經(jīng)知道了房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用應該如何計算，還有針對不同的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)情況有不同的稅費繳納，大家一定要多看看這方面知識，避免在買(mǎi)賣(mài)房屋中吃虧哦。

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