保障房是什么意思？保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

在房?jì)r(jià)高，買(mǎi)房困難的社會(huì )背景下，一些中低收入家庭住房困難，我國的住房保障制度針對不同的收入家庭有不同的住房供應政策。比如說(shuō)一些保障性住房，價(jià)格相對比較低一些，能減少一些負擔，那么什么是保障房呢，保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

一、保障房是什么意思

保障房即保障性住房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

社會(huì )保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類(lèi)住房的建造標準和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標準給予限定，起社會(huì )保障作用的住房。

因而，保障房的特性也決定了其能不能買(mǎi)賣(mài)。

二、保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

1.廉租房

廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房由于其只租不賣(mài)的的特性，不存在買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

2.經(jīng)濟適用住房和安置房可以買(mǎi)賣(mài)

（1）根據《經(jīng)濟適用住房管理實(shí)施辦法》，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門(mén)按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

（2）購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理交易過(guò)戶(hù)手續。

（3）安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒(méi)有相關(guān)限制。

保障性住房在滿(mǎn)足保障對象需求的前提下，能夠很好地幫助住房困難的家庭實(shí)現購房的夢(mèng)想。

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