2017年房產(chǎn)證上加名字需要什么手續

房產(chǎn)證購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續呢?下面我們一起來(lái)看看!

婚后房產(chǎn)證上加名字：

夫妻婚后購買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以?xún)取?

婚前房產(chǎn)證上加名字：

房子為一方婚前個(gè)人購買(mǎi)的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費。

辦理房產(chǎn)證加名手續，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導價(jià)或評估報告和評估費用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準，此外還需提供戶(hù)口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。

**種情況：有房無(wú)貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì )告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢(xún)各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

第三種情況：如果還沒(méi)有結婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿(mǎn) 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿(mǎn) 5 年則不需要。

3、萬(wàn)分之 5 的印花稅。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

其實(shí)，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關(guān)證件，直接到當地房地產(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因為這相當為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。

3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒(méi)有結婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，另外再費用上也要交納得更多。

房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類(lèi)證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場(chǎng)。

房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)名字?

很多人有這樣一個(gè)疑問(wèn)，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字?其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，**業(yè)主即共同購買(mǎi)人的順序**人名下是《房地產(chǎn)權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍色，一個(gè)是綠色。

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