高層和小高層的區別

城市發(fā)展迅速，大量的人口集中到熱點(diǎn)城市，導致房屋資源緊缺。在這種緊缺的背景下，各種“多層”、“高層”、“小高層”、“超高層”的住宅相繼出現在人們的目光中。很多人為了能城里買(mǎi)套房，根本不會(huì )太過(guò)關(guān)注住宅方面的信息，總覺(jué)得買(mǎi)大品牌、知名物業(yè)的小區就沒(méi)問(wèn)題。但是，你買(mǎi)的房可是要住一輩子的，如果你不了解它，又怎么能放心買(mǎi)，安心住呢？所以，買(mǎi)房前，一定得分清楚“多層”、“高層”、“小高層”、“超高層”的區別，以及它們的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

1、什么是多層、高層、小高層、超高層住宅

一般情況下，市場(chǎng)是按照建筑的高度來(lái)區分的，1-3層為低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、13層以及上為高層，總高度超過(guò)100米的都稱(chēng)之為超高層住宅。

2、這些住宅之間都有哪些特點(diǎn)

一般多層住宅采用的都是磚混結構，少數住宅會(huì )采用鋼筋混凝土結構。小區的規格整齊而緊湊，但各樓棟之間的通風(fēng)和采光狀況良好，不會(huì )相互影響。但是多層住宅的使用年限一般，土地利用率低，價(jià)格比較高。

而小高層住宅采用的多是鋼筋混凝土結構，必須電郵電梯。特點(diǎn)是房型好、得房率高、耐用年限高、視野景觀(guān)較好，很受剛需購房群的喜愛(ài)。缺點(diǎn)是越高越貴，房屋單價(jià)比較高。

高層住宅的建構結構和建筑形態(tài)有限，房屋設計難度大，各個(gè)樓棟之間的區別明顯，就連樓層之間的區別也非常明顯。市場(chǎng)上最不招人喜歡的北向房就多出現在高層住宅中。但在大城市中，高層住宅的土地利率高，土地成本低，視野景觀(guān)較少、不容易受到塵土、噪音、光線(xiàn)的污染，比較受市場(chǎng)歡迎。當然，高層住宅的缺點(diǎn)也非常明顯，對于開(kāi)發(fā)商的需求非常高，對于建筑基礎的要求也非常，各種設施必須到位，電梯配套、物業(yè)公司都有要求，不然很難滿(mǎn)足整個(gè)小區的業(yè)主需求。

至于超高層住宅的問(wèn)題和高層住宅差不多，但是超高層住宅的施工難度更大，對于建筑的技術(shù)要求很高。也是因為超高層容易存在問(wèn)題，所以市場(chǎng)上的超高層住宅較少，國家對于這類(lèi)建筑的監測也十分嚴苛。需要注意的事情，超高層住宅的各樓層之間價(jià)格波動(dòng)較大，不要因為價(jià)格低的原因而去買(mǎi)不適合自己的房子。

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