買(mǎi)到爛尾樓怎么辦？如何防止買(mǎi)到爛尾樓？

現在很多房產(chǎn)在銷(xiāo)售的時(shí)候還是期房，沒(méi)有竣工就已經(jīng)開(kāi)始售賣(mài)了。因此在買(mǎi)房的時(shí)候大家都要非常慎重，避免買(mǎi)到爛尾樓。但即使百般小心，偶爾還會(huì )有人遇到爛尾樓的糟心事，那么如果遇到爛尾樓怎么辦呢？如何防止買(mǎi)到爛尾樓？

買(mǎi)到爛尾樓該怎么辦？

1、可短期等待。如果所購買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在爛尾的可能性，購房者是可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間的。開(kāi)發(fā)商如能在短時(shí)間內籌措到資金的話(huà)，就會(huì )完成后續工程，損失便可以降到**。這條路雖然充溢無(wú)奈也存在很大的未知變數，但是對于很多購房者來(lái)說(shuō)這也許是最好的選擇。

2、起訴開(kāi)發(fā)商。購房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令原告繼續履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告料理房屋產(chǎn)權登記事宜等。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話(huà)，樓盤(pán)爛尾并且無(wú)法交付的購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應是首先選擇這條起訴之路，由于法院對開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內的財富進(jìn)行司法查封，后續通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財富，歸還購房人的購房款。

如何防止買(mǎi)到爛尾樓？

1、看五證是否齊全

所謂“五證”指《國有土地使用證》建設用地規劃許可證》建設工程規劃許可證》建設工程施工許可證》商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明。如果開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，往往會(huì )因為資金遲遲不能回籠導致樓盤(pán)爛尾，因此購房者在買(mǎi)房前一定要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意看自己欲購買(mǎi)的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定規范，經(jīng)過(guò)認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以防止爛尾的情況，將來(lái)的生活也會(huì )更舒適省心。

3、選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

選擇一個(gè)資金實(shí)力強的開(kāi)發(fā)商很重要！一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力都很強，很少會(huì )出現因為資金缺乏而導致?tīng)€尾的問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì )比小開(kāi)發(fā)商建設的房子更有保障。

4、選擇購買(mǎi)現房

一般情況下，購買(mǎi)現房可以完全防止樓盤(pán)爛尾的情況，因為現房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買(mǎi)即住。

以上就是關(guān)于怎么防止買(mǎi)到爛尾樓的內容，希望大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都能仔細了解樓盤(pán)情況后再下手，保證自己的財產(chǎn)安全。

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