如何進(jìn)行房屋核驗？房源核驗流程是什么？

所謂房屋核驗，主要是為了保護買(mǎi)賣(mài)雙方能正常安全的交易，主要查詢(xún)的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買(mǎi)賣(mài)交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權人的身份是否和產(chǎn)權證上的姓名一致。

一、如何進(jìn)行房屋核驗？

1、審核交易房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，房屋是否有不能買(mǎi)賣(mài)的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過(guò)戶(hù)手續的；

2、審核房屋是否存在權利限制（抵押、查封）；

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權人姓名是否和建委登記一致。

二、房源核驗的流程是什么？

1、房屋所有權人自行出售存量房的，持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。

2、房屋所有權人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理出售存量房的，房屋所有權人應簽署《存量房核驗（公示）委托書(shū)》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)上申請核驗。

3、服務(wù)窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動(dòng)生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢(xún)核驗結果。購買(mǎi)人可通過(guò)房屋所有權人或經(jīng)紀機構進(jìn)行查詢(xún)。

三、房源核驗有哪些注意事項？

1、準備好資料。

售房者辦理房源核驗的時(shí)候，千萬(wàn)不要忘記帶上身份證和房屋所有權等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書(shū)，還有填寫(xiě)好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都要準備齊全。

2、記住房源編號的驗證碼。

有的人在網(wǎng)上申請賬號的時(shí)候，往往是剛申請完就忘記了密碼，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。它們是你之后查詢(xún)房源核驗結果的重要信息，記錯或者是記漏了都會(huì )造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、注意核對房源信息。

房源核驗一旦結束，一定要注意核對相關(guān)信息，不然在交易時(shí)很容易產(chǎn)生諸多問(wèn)題，若是遇到難纏的購房者，會(huì )因此陷入糾紛。

4、委托中介要謹慎。

委托房屋核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒(méi)有麻煩，如果你選擇委托中介，那就一定要簽訂委托書(shū)，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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