限價(jià)房申請條件以及限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項
對于收入不高，買(mǎi)房困難的家庭而言，房?jì)r(jià)的不斷上漲讓他們對買(mǎi)房望而生畏，隨著(zhù)限價(jià)房的出現，讓很多人對此寄予厚望。限價(jià)房顧名思義對房?jì)r(jià)是有所限制的，那么我們一起來(lái)了解下限價(jià)房是什么，怎么申請以及注意事項，希望對大家有所幫助。
一、限價(jià)房的定義：
限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jì)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jì)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監管、市場(chǎng)化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設標準和銷(xiāo)售對象，政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。
限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。
二、限價(jià)房申請：
1、提出申請。符合條件的申請人向戶(hù)口所在地或者實(shí)際居住地的鄉鎮(街道)政府提出申請，并按要求提供相關(guān)資料。
2、等待初審。鄉鎮(街道)政府自受理申請后按規定進(jìn)行初審，并對合格人員進(jìn)行公示，公示期滿(mǎn)后報送縣(區)住房保障部門(mén)。
3、等待復核?？h(區)住房保障部門(mén)對初審合格人員名單進(jìn)行復核，復核合格后報送市住房保障部門(mén)。
4、獲取憑證。市住房保障部門(mén)會(huì )再次審核，并進(jìn)行公示，對符合條件的申請人發(fā)放《限價(jià)房待購通知書(shū)》。
5、搖號選房。市住房保障部門(mén)根據申請受理情況等組織入圍選房人員通過(guò)公開(kāi)搖號的形式確定選房順序號，獲取順序號后，申請人可按順序選房。
6、放棄資格。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房都是按套數與人數1:1的比例組織搖號的，每個(gè)入圍選房人都能保證有一套房可選擇，但也可能存在對樓盤(pán)、樓層、配套、朝向等不滿(mǎn)意而放棄選房，對于自動(dòng)放棄的3年內不得再申請限價(jià)房，因此應在搖號前了解需選購的樓盤(pán)，如果不喜歡，可在未搖號前提出變更申請。
三、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項：
1、限制：5年內不得上市轉讓。
2、需在交房之日起一年內入住。
3、不得同時(shí)享受其他政策性住房已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請購買(mǎi)限價(jià)房。
4、房源：有兩種籌集方式限價(jià)商品住房通過(guò)土地公開(kāi)出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。
5、價(jià)格：按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測定限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測定。
限價(jià)房到底房?jì)r(jià)帶來(lái)什么樣的影響，目前我們還不得而知，限價(jià)房也是被政府慎重推行的。有可能一個(gè)城市推出一兩個(gè)樣本，能夠起到穩定市場(chǎng)信心的作用。希望能夠通過(guò)這篇文章幫到你。
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