70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權房產(chǎn)升值知識

我們在購買(mǎi)住宅類(lèi)房子的時(shí)候，對于產(chǎn)權方面的期限，基本上都是70年，而這樣的期限在老百姓的口中，所說(shuō)的就是屬于大產(chǎn)權了，當然隨著(zhù)房屋類(lèi)型的不同，使用的不同，年限也會(huì )有所改變的，比方說(shuō)出了有70年的產(chǎn)權年限之外，當然還有40年，50年的區別。

不過(guò)根據大家了解的，很多都會(huì )用70年的大產(chǎn)權和40年的小產(chǎn)權來(lái)進(jìn)行比較，因為關(guān)注這一方面的人有很多，而且對于購房者來(lái)說(shuō)，對于房屋產(chǎn)權方面的問(wèn)題也是一知半解的。

在使用產(chǎn)權年限上面的，我們所了解到的房屋性質(zhì)，通常會(huì )分為商用的或者而是住宅的，當然針對商用性質(zhì)的房屋來(lái)說(shuō)，一般情況下都會(huì )是40年，最多了50年，而住宅性質(zhì)的房屋類(lèi)型，使用年限就會(huì )變得比較長(cháng)，也就是我們所說(shuō)的大產(chǎn)權70年。

隨著(zhù)房屋類(lèi)型的不同，年限的不同，自然而然形成的稅費和土地的出讓金方面的要求也是不一樣的，擁有40年產(chǎn)權的商用型的房子，在繳納水肥和土地出讓金的時(shí)候，都會(huì )比住宅型的房屋要高上許多，而對于現在的購房方式也有不少，其中還出現了按揭式的購房方法，針對商用型的房子來(lái)說(shuō)，是不能夠使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款的，這種情況下，基本上使用的都是商業(yè)貸款，而首付是總價(jià)的五成，商業(yè)貸款的年限一般都是十年，貸款的利息會(huì )上浮百分之十。

和住宅型的房子相比起來(lái)的話(huà)，購房者可以選擇公積金進(jìn)行貸款，或者是走商業(yè)按揭的方式，而購房者買(mǎi)房不一定只有一套房子，所以在購買(mǎi)首套房產(chǎn)的時(shí)候，首付至少是三成，貸款基本上是在三十年，貸款的利息是基準利息或者更低，而在購買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，首付至少是四成。

在水電方面的使用，我們知道在商用型的房屋使用方面，基本上都是按照上用水，電標準來(lái)進(jìn)行收取費用的，所以在價(jià)格方面也就會(huì )比較的高，而住宅型房子，更加的貼近老百姓的生活，因此價(jià)格和商業(yè)型房屋相比也就會(huì )比較低。

一些外地的人來(lái)到本城市之后，工作幾年就想要購買(mǎi)房子，而講到這里，外地人就要仔細的看好了，你們在購買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要分清了房屋的類(lèi)型，是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權的，尤其是商業(yè)型房子和住宅型房子千萬(wàn)不要搞混了，為什么要這么嚴肅的告訴你們呢？那是因為商用型的房子，是不能夠辦理落戶(hù)的，如果你想擁有本市戶(hù)口的話(huà)，那么商用型房子就不要買(mǎi)了，而且對孩子也有影響，因為不能夠劃分學(xué)區的。

住宅型的房子可沒(méi)有這么多的顧慮，因為它本來(lái)就是給老百姓居住的，所以政策也就比較的親民，購買(mǎi)這種類(lèi)型的房屋，是可以成功的辦理落戶(hù)手續的，甚至以后還有劃分學(xué)區的可能。

其實(shí)這么看起來(lái)的話(huà)，70年的大產(chǎn)權還是比40年小產(chǎn)權的房子優(yōu)勢多了不少，難怪現在這么多的人都喜歡70年產(chǎn)權的房子，因為在生活中可以少很多的麻煩，所以購房者在進(jìn)行購房的時(shí)候，對于房子產(chǎn)權方面，還有年限時(shí)間方面，都要慎重的去選擇。

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