房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和贈與，哪個(gè)更劃算？
在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，令人頭疼是不僅僅是其高昂的價(jià)格，還有一筆不菲的稅費，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定稅費的承擔，可是終究還是要加在雙方的成本中去，因此許多人想到了贈與的方式來(lái)規避納稅。隨著(zhù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的頒布，加強了對房產(chǎn)無(wú)償贈與的稅收監管，使得房產(chǎn)贈與同樣面臨著(zhù)很高的稅收負擔。那么，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與贈與，哪個(gè)更劃算呢，我們可以將買(mǎi)賣(mài)和贈與的稅費詳細列舉出來(lái)比較一下：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費
買(mǎi)方：
房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證 ，契稅：**購房1%、非**購房1.5%
賣(mài)方：
營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰
1、 個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購買(mǎi)的住房轉讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉讓購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。
3、 公房轉讓征收1％的土地收益金
二、贈與雙方需繳納的稅費
受贈人：
住房：80元/套或非住房550元/證，手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
贈與人：
手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
通過(guò)上面的比較不難發(fā)現，贈與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉讓的是購買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個(gè)人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無(wú)償贈與行為區分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無(wú)償贈與行為兩類(lèi)。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對于以其他無(wú)償贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無(wú)償贈與以受贈人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規定：“受贈人取得贈與人無(wú)償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉讓該項不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅”。以此計算，如果轉讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈與，如再次買(mǎi)賣(mài)房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)。
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