樓市調控步入寬松周期 明年政策仍有優(yōu)化空間
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年無(wú)疑是政策轉向的一年。
157次樓市調控后，樓市穩住了嗎？
具體看來(lái)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
家具行業(yè)：對樓市調控“不感冒”
一個(gè)不容爭辯的事實(shí)是，2017年絕對是歷年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具有濃墨重彩的一年，無(wú)論是樓市調控出臺的力度還是數量，絕對都是歷史性的。
【專(zhuān)題】多地加碼樓市調控，對家居行業(yè)影響有多大？
從2016年下半年開(kāi)始，已經(jīng)陸續有20余城市出臺住房調控新政策，堪稱(chēng)史上最嚴限購令。作為與房產(chǎn)行業(yè)具有較強相關(guān)性的家居行業(yè)，隨著(zhù)限購令的出臺，將會(huì )受到怎樣的影響？
樓市調控或“激活”家具市場(chǎng)消費
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購買(mǎi)家具、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢密切相關(guān)。
樓市調控或“激活”家具市場(chǎng)消費
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為家具行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購買(mǎi)家具、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢密切相關(guān)。
樓市調控或“激活”木門(mén)市場(chǎng)，消費觀(guān)念促進(jìn)行業(yè)需求
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為木門(mén)行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購買(mǎi)木門(mén)、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢密切相關(guān)。
樓市調控：門(mén)窗市場(chǎng)消費“井噴”期待有望實(shí)現
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的紅火，為門(mén)窗行業(yè)提供了充足的前進(jìn)動(dòng)力和發(fā)展空間。不買(mǎi)房子，就沒(méi)有了裝修房子的需求，也就沒(méi)有了購買(mǎi)門(mén)窗、裝飾愛(ài)巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢密切相關(guān)。門(mén)窗行業(yè)的巨頭們借機紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來(lái)爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強大的動(dòng)力支持：人們追求舒適個(gè)性的新家的消費理念將為門(mén)窗市場(chǎng)帶來(lái)旺盛的購買(mǎi)力；樓市調控的觀(guān)望期一旦結束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會(huì )拉動(dòng)家居建材的銷(xiāo)售井噴；政策房的大規模供應也將成為門(mén)窗企業(yè)亟待深入開(kāi)拓的“藍?！?。樓市調控推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展近兩年，房產(chǎn)調控政策接連出臺，雖然很多人都對未來(lái)門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內人士認為，門(mén)窗行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調控的潛在受益者。一系列樓市調控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。專(zhuān)家分析，炒房的人買(mǎi)房是為了升值以后拿來(lái)賣(mài)，真正自己住的人很少，而在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，毛坯房更受市場(chǎng)歡迎，因此炒房團一般不會(huì )裝修房子，他們原本就不是門(mén)窗行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給門(mén)窗行業(yè)帶來(lái)實(shí)際的經(jīng)濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門(mén)窗行業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。圣締大自然木業(yè)負責人預測，目前房產(chǎn)調控政策無(wú)論結果如何，不可否認的是，投資型消費者將會(huì )越來(lái)越少甚至消失。如果房?jì)r(jià)開(kāi)始回落，消費者觀(guān)望情緒減退后剛性需求就會(huì )釋放，老百姓花在買(mǎi)房上的費用降低了，自然就會(huì )在裝修上投入比例大一些。樓市調控或“激活”門(mén)窗市場(chǎng)消費到時(shí)候，門(mén)窗行業(yè)長(cháng)期趨勢必然向好，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)都必定會(huì )出現“報復性反彈”；倘若，房?jì)r(jià)仍然處于穩定上升狀態(tài)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀(guān)望，那些強烈需要房子的消費者還是會(huì )出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會(huì )推動(dòng)門(mén)窗消費市場(chǎng)。而為了穩定房?jì)r(jià)，此前專(zhuān)業(yè)炒房團自然不會(huì )將房子輕意甩手，他們會(huì )將房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場(chǎng)也是一個(gè)增量，所以對于裝修市場(chǎng)也是一個(gè)很大的增量，這部分市場(chǎng)份額自然不可小覷。保障房或將拉升門(mén)窗消費除了上述因素之外，保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉形勢，有望拉動(dòng)門(mén)窗消費。保障性住房低廉的房?jì)r(jià)節省下來(lái)的購房開(kāi)支，將一定程度上轉化為裝修購買(mǎi)力，拉動(dòng)家居建材的市場(chǎng)需求。消費觀(guān)念促進(jìn)行業(yè)需求某權威機構曾做過(guò)調查，發(fā)現人們會(huì )在收入提高、結婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買(mǎi)門(mén)窗。這五種因素在我們的工業(yè)化建設和城市化建設中效果愈加凸顯。對于門(mén)窗行業(yè)未來(lái)發(fā)展的走勢，許多人認為，中國人有“居者有其屋”的傳統觀(guān)念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著(zhù)對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會(huì )產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場(chǎng)的角度看，未來(lái)門(mén)窗市場(chǎng)的潛力還是非常大的。業(yè)內人士認為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們日益增長(cháng)的物質(zhì)生活水平前提下，打造一個(gè)舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構成了未來(lái)門(mén)窗行業(yè)發(fā)展的剛性需求。隨著(zhù)城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設，今后房地產(chǎn)量還將會(huì )是一個(gè)逐漸增長(cháng)過(guò)程，這些都為未來(lái)的家居行業(yè)的發(fā)展提供了強有力的保障。居民生活水平改善、門(mén)窗產(chǎn)品不斷創(chuàng )新，人們更換新家居產(chǎn)品的周期也會(huì )越來(lái)越短，因此，未來(lái)門(mén)窗市場(chǎng)的前景是非常廣闊的。
兒童家具潛力無(wú)限 成樓市調控下行業(yè)新避風(fēng)港
雖然身處上游房地產(chǎn)市場(chǎng)前景難料，而下游的家居行業(yè)也有一個(gè)不算小的避風(fēng)港——多位業(yè)內人士表示，兒童家居產(chǎn)品受宏觀(guān)經(jīng)濟的影響其實(shí)并不明顯，市場(chǎng)一直相對穩定，也正是因為如此，一些傳統家居企業(yè)也嗅到了兒童家具市場(chǎng)的商機，陸續試水兒童家具，各大賣(mài)場(chǎng)，均有兒童家具專(zhuān)區，他們都一致瞄準了這一潛力巨大的市場(chǎng)。市場(chǎng)波動(dòng)，兒童家具市場(chǎng)企穩為什么家居企業(yè)和賣(mài)場(chǎng)都如此重視兒童家居市場(chǎng)？因為兒童市場(chǎng)蘊藏著(zhù)巨大商機。據中國家具協(xié)會(huì )副理事長(cháng)朱長(cháng)嶺介紹，我國16歲以下兒童有3億多，約占全國人口的1/4。隨著(zhù)家長(cháng)對兒童房裝修的逐步重視，兒童家居市場(chǎng)發(fā)展潛力很大。目前，孩子幾乎是每個(gè)中國家庭的絕對中心，隨著(zhù)育兒教育知識不斷普及和提升，中國家庭甚至是社會(huì )對從小培養獨生小孩的自主性和獨立性都相當重視，兒童房無(wú)疑是其中之一載體。加上“再苦也不能苦孩子”這一傳統觀(guān)念在中國人的心目中根深蒂固，所以，只要稍微有點(diǎn)經(jīng)濟實(shí)力的人，都不會(huì )在孩子的花銷(xiāo)中很節省。 就短期宏觀(guān)調控背景下，兒童家居市場(chǎng)不啻是一個(gè)波動(dòng)較小的避風(fēng)港。不少業(yè)內人士都認為，兒童家具并不受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，即使樓市行情不好，家庭裝修業(yè)受到影響，但是，家長(cháng)該買(mǎi)給兒童的家具還是會(huì )買(mǎi)的。在采訪(fǎng)的過(guò)程中，我們不時(shí)可以見(jiàn)到這樣的家長(cháng)，自己臥室內的家具1萬(wàn)元一套也嫌貴，但給孩子臥室裝備的卻是動(dòng)輒兩三萬(wàn)元。而且，近幾年，兒童的成長(cháng)已經(jīng)越來(lái)越受到人們的關(guān)注，為孩子購買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的兒童家具，這個(gè)觀(guān)念已經(jīng)深入人心。這也使兒童家具的市場(chǎng)風(fēng)險相對較低。 來(lái)自市場(chǎng)聲音也證實(shí)了這一點(diǎn)。多喜愛(ài)市場(chǎng)總監彭鵬表示，雖然國內家居市場(chǎng)最近不算很景氣，但兒童家具市場(chǎng)的變化卻不大，其中，恒大家具旗下的多喜愛(ài)、我愛(ài)我家、至白小屋幾個(gè)品牌的發(fā)展都很好，該公司今年為了迎合市場(chǎng)的增長(cháng)還專(zhuān)門(mén)推出了新的松果品牌。 更新更快帶動(dòng)了市場(chǎng)的需求 此外，兒童家具需求群體年齡跨度非常大，0—18歲的孩子都可以使用少年兒童家具，其購買(mǎi)力又來(lái)自30—45歲具備一定經(jīng)濟實(shí)力的消費群體。因此，兒童家具一方面消費需求很大，另一方面，它的消費群體實(shí)力雄厚，當然就成為家居企業(yè)爭搶的誘人蛋糕。 而且，普通家具屬于耐用消費品，用十年以上基本上沒(méi)問(wèn)題，但兒童家具就不一樣了。陳穗青說(shuō)，孩子成長(cháng)得很快，嬰兒期、兒童期、青少年期所需要的家具都有所不同，短短的幾年可能就需要更換一套，更換頻率快自然就帶來(lái)了更大的市場(chǎng)機會(huì )。巨大的市場(chǎng)潛力，也讓家居賣(mài)場(chǎng)重視兒童家具這一細分市場(chǎng)。目前，吉盛偉邦、金海馬家居、高德美居中心、紅星美凱龍、馬會(huì )家居、維家思廣場(chǎng)等各大主流賣(mài)場(chǎng)都有銷(xiāo)售兒童家具的專(zhuān)區。以吉盛偉邦為例，目前國內外主流的青少兒家具品牌均已進(jìn)駐廣州吉盛偉邦。僅琶洲吉盛偉邦就有多喜愛(ài)、至白小屋、夢(mèng)幻年華、星星索、沃克、家又一寶、王子公主、新干線(xiàn)、卡樂(lè )屋、松堡王國、芙萊莎、智和力等約15個(gè)品牌，經(jīng)營(yíng)面積為4000平米，在琶洲吉盛偉邦的家具經(jīng)營(yíng)面積中幾乎占了很大一部分。 賣(mài)兒童產(chǎn)品要過(guò)家長(cháng)和孩子兩關(guān)雖然，兒童家居市場(chǎng)潛力巨大，但是，要在其中經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起卻也不容易。朱長(cháng)嶺說(shuō)，兒童家具和普通家具相比，它們體積小，但制作工藝并沒(méi)有減少，在生產(chǎn)技術(shù)、安全環(huán)保方面有著(zhù)更高要求。同時(shí)，兒童家具生產(chǎn)的尺度必須充分考慮到兒童的生理、心理的需求，少尖角、凹洞設計、最好能跟著(zhù)兒童一起成長(cháng)的產(chǎn)品最受歡迎。由此可見(jiàn)，兒童家具需要企業(yè)投入更多的研發(fā)成本，對企業(yè)的實(shí)力也提出了更高的要求。因此，一些雜牌成人家具品牌想進(jìn)軍兒童市場(chǎng)往往不太易過(guò)關(guān)。更為關(guān)鍵的是，要賣(mài)好兒童家具，需要討好家長(cháng)，還要討好小孩。陳穗青說(shuō)，目前，大多數人購買(mǎi)兒童家具時(shí)，都是由家長(cháng)先了解哪個(gè)品牌的兒童家具更專(zhuān)業(yè)、更符合自己經(jīng)濟水平，選好了品牌，了解好大致的優(yōu)惠幅度之后，就會(huì )帶自己的小孩去店里讓他們自己選擇。據陳穗青和好萊客衣柜廣州市場(chǎng)部經(jīng)理羅紹舜介紹，現在銷(xiāo)售兒童家具，由孩子“話(huà)事”的幾乎占一半之多。就產(chǎn)品本身而言，要把兒童家具賣(mài)好，首先要在釋放物標準、使用安全標準等方面都要比成人家具要求更高、更嚴格，要讓家長(cháng)信服和放心購買(mǎi)；其次，要在顏色和外形方面符合兒童的口味，更重要是在功能和設計上更科學(xué)，這樣才能得到市場(chǎng)的青睞。
樓市調控不足為懼，剛性需求支撐木材市場(chǎng)
木材產(chǎn)業(yè)正如眾所周知，木材用途廣泛，是家具、裝飾行業(yè)的材料基礎。從表面上看，近年來(lái)國內樓市調控重拳頻出，樓市商品房成交量曾一度急速下滑，受?chē)恕白犯卟桓钡南M心理影響，各類(lèi)樓市消費群體觀(guān)望情緒濃郁，樓市行情更顯低迷。一般人普遍會(huì )這樣認為：受樓市影響，家具、裝修行業(yè)隨之會(huì )遭遇寒冷，進(jìn)而連累木材行業(yè)。但是，樓市的“低迷”，并不等于樓市零成交或者樓市崩潰。君不見(jiàn)“低迷中”樓價(jià)仍然在環(huán)比增長(cháng)？市場(chǎng)對商品房的剛性需求還是相當大的，當下的“低迷”只是相對于原來(lái)的“瘋狂、火爆”而言的。 此外，雖然樓市行情對木材行業(yè)的影響固然不可小視，但木材行業(yè)并不完全依賴(lài)樓市而生存。從歷史角度來(lái)看，早在中國樓市形成之前，木材行業(yè)就已存在。中國人對木材的喜愛(ài)和鐘情度是自古以來(lái)就形成的傳統，中國的木文化源遠流長(cháng)。隨著(zhù)紅木家具和紅木知識的不斷宣傳和普及，國人對紅木家具和紅木的認識不斷加深，越來(lái)越多的人認識到紅木家具和紅木的投資與收藏價(jià)值，并加入到投資和收藏紅木的隊伍中：“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，紅木家具和紅木制品也開(kāi)始越來(lái)越走近普通消費人群。 俗話(huà)說(shuō)的好：“有米不愁沒(méi)酒喝”，與其擔心貨源不足，倒不如籌備充足的采購資金，看準時(shí)機適時(shí)補貨充倉?！熬葡悴慌孪镒由睢?，與其擔心市場(chǎng)不好，倒不如在采購時(shí)多關(guān)注一下質(zhì)量，只要你手中掌握有高品質(zhì)的好貨，無(wú)論什么時(shí)候都不用擔心市場(chǎng)不好！ 據海關(guān)統計，去年年底到今年年2月，從非洲裝運到國內港口的木材數量一直處于上升階段，木材貨源供應該沒(méi)有問(wèn)題。
