家具行業(yè)：對樓市調控“不感冒”

一個(gè)不容爭辯的事實(shí)是，2017年絕對是歷年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具有濃墨重彩的一年，無(wú)論是樓市調控出臺的力度還是數量，絕對都是歷史性的。

據不完全統計，2017年以來(lái)，全國各地出臺樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次，力度和廣度都遠遠超過(guò)此前任何一年。這些政策中，囊括了限購、限貸、限價(jià)、限售、限商等多項措施，其中限售為**大規模實(shí)施。目前已經(jīng)有40多個(gè)城市實(shí)施了限售措施。

那么，作為與房產(chǎn)緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，樓市限購對家居行業(yè)造成什么影響了嗎？

影響甚微！

又或說(shuō)，不僅影響甚微，反而會(huì )促使家具行業(yè)進(jìn)行升級。

一個(gè)現實(shí)是，房產(chǎn)越限購入住率越高，裝修、買(mǎi)家具市場(chǎng)越火。因為，裝修市場(chǎng)不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開(kāi)工率和入住率。那些投資客和炒房客買(mǎi)的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會(huì )裝修。樓市調控打擊了炒房客，滿(mǎn)足了越來(lái)越多的剛需，所以裝修、買(mǎi)家具的市場(chǎng)會(huì )越來(lái)越火。

同時(shí)，隨著(zhù)樓市的緊密調控，對家具產(chǎn)業(yè)而言，出現了兩個(gè)極象：

**，就樓市調控對家具市場(chǎng)的影響而言，部分商家銷(xiāo)售整體大幅下滑。加上賣(mài)場(chǎng)租金不斷上漲，很多品牌出現撤店。

第二，樓市調控促進(jìn)家具品牌企業(yè)的發(fā)展。樓市調控主要限制的是炒房者，通過(guò)適當壓制房?jì)r(jià)可以讓剛性需求進(jìn)一步釋放。只有剛性需求的購房者才會(huì )布置房子，這部分人增加了，家具市場(chǎng)就會(huì )呈上升趨勢。

其實(shí)，過(guò)去幾次樓市調控對家具行業(yè)的影響同樣不是很大，更多的是與當時(shí)的經(jīng)濟環(huán)境相關(guān)。業(yè)內人士認為，目前樓市調控對家具行業(yè)的業(yè)績(jì)增速影響的下降空間已較為有限，家具企業(yè)依然有發(fā)展前景。

這主要是因為，一是，地產(chǎn)消費有望開(kāi)啟二次置業(yè)，消費者重新選購家具時(shí)將逐漸偏好品牌消費，環(huán)保、性?xún)r(jià)比和家居環(huán)境是新的驅動(dòng)要素。二是，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著(zhù)對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會(huì )產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場(chǎng)的角度看，未來(lái)家具市場(chǎng)的潛力還是非常大的。

事實(shí)上，從長(cháng)遠來(lái)看，樓市調控對家具行業(yè)來(lái)說(shuō)是件好事。家具是經(jīng)濟中的一個(gè)門(mén)類(lèi)，如果樓市不健康，最后影響到的是整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟，作為實(shí)體經(jīng)濟中的一環(huán)，家具產(chǎn)業(yè)顯然不能獨善其身。樓市調控好了，經(jīng)濟發(fā)展正常了，大家回歸理性了，不再在泡沫中下功夫了，生活才有奔頭，行業(yè)才有希望，社會(huì )才能有序。

這是我們所有人的機會(huì )。

在機會(huì )面前，我們同時(shí)也必須清晰認識到，作為一個(gè)家具人，我們不應該把注意點(diǎn)放在房子限購與限貸等房產(chǎn)政策上。

換言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)好了，你就多賣(mài)家具了嗎？房地產(chǎn)不好的時(shí)候，也見(jiàn)到很多品牌做得很好。這只是一個(gè)宏觀(guān)和微觀(guān)的問(wèn)題。品牌更多的應該考慮微觀(guān)的問(wèn)題，消費者是喜歡具體的產(chǎn)品的，只要你的產(chǎn)品迎合市場(chǎng)需求，那還是有硬性需求的。這首先就是一個(gè)態(tài)度問(wèn)題。

誠然，房地產(chǎn)市場(chǎng)好的話(huà)，相對來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)更輕松，但是，作為一個(gè)企業(yè)，競爭力要想強大，就必須具備在各種市場(chǎng)環(huán)境下的強勢競爭力。做到“頹勢的時(shí)候輸得最少，得勢的時(shí)候贏(yíng)得最多”。

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