國家統計局：房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調整期 有望逐步企穩

5月16日，國務(wù)院新聞辦舉行了4月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )。會(huì )上，有媒體提問(wèn)：居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個(gè)大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現？如何研判下一階段的走勢？

對此，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷(xiāo)售有所恢復，住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比出現上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷(xiāo)售看，隨著(zhù)政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額增長(cháng)8.8%，增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.7%，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.8%，均有所加快。

從區域看，京津冀、長(cháng)三角、大灣區等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢，其中一線(xiàn)城市受購買(mǎi)力較強、需求相對穩定等因素影響，房?jì)r(jià)走勢整體上強于二三線(xiàn)城市。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢整體強于二手住宅。進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預期有所下調。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷(xiāo)售改善影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調整期，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

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