房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)！2023家居行業(yè)迎來(lái)重磅利好

疫情三年以來(lái)，絕大部分行業(yè)都大受影響，其中對于高負債、高周轉的房地產(chǎn)業(yè)影響尤甚，昔日風(fēng)光無(wú)比的龍頭房企被債權人申請破產(chǎn)，各種境內外債券違約已屢見(jiàn)不鮮，行業(yè)大佬也疾呼房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”！然而隨著(zhù)疫情政策的調整，經(jīng)濟發(fā)展成為未來(lái)工作的重心，房地產(chǎn)在強政策環(huán)境中又迎來(lái)生機，可以預見(jiàn)，與之關(guān)聯(lián)緊密的家居行業(yè)也將快速回暖！

上游利好 下游復蘇

家居上游產(chǎn)業(yè)近期迎來(lái)多重利好

12月14日，《擴大內需戰略規劃綱要》(下稱(chēng)《綱要》)提出要促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。

12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話(huà)活動(dòng)上發(fā)表的致辭，則進(jìn)一步帶來(lái)了回暖的信心，劉鶴強調，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況。

12月15-16日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議將穩地產(chǎn)置于防范化解重大經(jīng)濟金融任務(wù)之下，并提出向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

12月19日，中央財辦有關(guān)負責人在對中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神和當前經(jīng)濟熱點(diǎn)問(wèn)題作出深入解讀時(shí)，表示：“要著(zhù)力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放”。

中央財辦有關(guān)負責同志還表示，房地產(chǎn)鏈條長(cháng)、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業(yè)則占到14％；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產(chǎn)的6成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39％，對于金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業(yè)。

從政策導向再到權威數據，可以看出，房地產(chǎn)在當前發(fā)展階段的作用還沒(méi)有其他行業(yè)可以替代！

具體到實(shí)際舉措上，在最重要的銀行信貸方面，自“金融16條”發(fā)布以來(lái)，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信。截至12月中旬，據不完全統計已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現，目前商業(yè)銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)意向授信額度合計高達3.1萬(wàn)億元。

萬(wàn)科董事局主席郁亮也難掩激動(dòng)的表示：時(shí)隔20年房地產(chǎn)再成支柱行業(yè)。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預期和想象。

至于不少人擔心的后續購買(mǎi)力問(wèn)題，從過(guò)往經(jīng)驗上來(lái)看，只要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預期，在配套以低利率的貸款優(yōu)惠政策，就能夠保證剛需人群上車(chē)，改善人群置換的市場(chǎng)良性流動(dòng)，長(cháng)遠來(lái)看，房地產(chǎn)還是具備相當的增長(cháng)潛力！

據商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、建筑材料流通協(xié)會(huì )編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數（BHI）顯示，2022年11月BHI為86.52，環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，同比下跌52.98點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)11月銷(xiāo)售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%,同比下跌52.58%。結合后疫情時(shí)代，人員、商品、物流將逐步恢復正常，此刻家居行業(yè)已是處于底部空間，市場(chǎng)即將觸底反彈！可以預見(jiàn)，2023將冬去春來(lái)，大家居將迎來(lái)新一輪的發(fā)展！

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