房地產(chǎn)拖累效應仍在 家居業(yè)加速整合升級

作為房地產(chǎn)的重要下游行業(yè)，2023年，家居業(yè)繼續受到房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整的影響。

CREIS中指數據庫家居版統計數據顯示，2023年1-11月，全國重點(diǎn)監測300城精裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數量為1146個(gè)，同比下降36.3%；精裝修房源套數為79萬(wàn)套，同比下降47%。

受此影響，家居七大部品中配套量最 高的建材部品，配套量為1655.2萬(wàn)套，同比腰斬。廚房部品、衛浴部品、舒適系統、家具部品等各類(lèi)細分部品市場(chǎng)規模同比漲跌互現。

由于與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性較強，加之成本上升等因素，今年前三季度，不少家居企業(yè)的營(yíng)收、利潤等重要指標出現下降。但這主要體現在傳統家居企業(yè)中，在消費升級的趨勢及促進(jìn)家居消費政策的驅動(dòng)下，一些布局智能家居領(lǐng)域的企業(yè)，仍然錄得業(yè)績(jì)增長(cháng)。

但整體而言，家居業(yè)仍處在調整過(guò)程中。房地產(chǎn)調整、成本壓力、消費升級等趨勢，正在給家居行業(yè)帶來(lái)新的挑戰，同時(shí)也孕育新的機遇。

“保交樓”支撐家居消費

家居消費與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)緊密。一方面，在新房銷(xiāo)售中，不少房企會(huì )搭配精裝修交付；另一方面，舊房改造中對裝修的需求也大量存在，除房屋自用外，還體現在二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等環(huán)節。

在新房交付中，精裝修的比例有逐年增長(cháng)態(tài)勢。根據中指研究院的統計，2023年前11月，全國重點(diǎn)監測300城住宅精裝修樓盤(pán)平均精裝率為33.11%，比去年同期提高2.17個(gè)百分點(diǎn)。其中一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市平均精裝率分別為79.97%、41.03%和16.1%。

根據國家統計局的數據，2023年1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積10.1億平方米，同比下降8.0%；商品房銷(xiāo)售額10.5萬(wàn)億元，下降5.2%。

同期，家居類(lèi)商品零售總額為1377億元，同比增長(cháng)2.8%；建筑及裝潢材料類(lèi)商品零售總額為1417億元，同比下降7.8%。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整過(guò)程中，家居裝修消費并未出現大幅下降。分析人士認為，這主要是由于在“保交樓”的政策作用下，新房的交付規模仍在增長(cháng)。2023年以來(lái)，全國房屋竣工面積持續保持正增長(cháng)，是少數正增長(cháng)的房地產(chǎn)指標，前11月的增幅為17.9%。

另一方面，作為提振消費的重要抓手，監管部門(mén)推出多項促進(jìn)家居消費的措施，并給予政策指導，也在一定程度上促進(jìn)了家居消費。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的影響仍然存在，主要體現為精裝修樓盤(pán)的總體規模在下降。根據中指研究院的數據，雖然近年來(lái)新房交付中精裝修的比例在提高，但由于銷(xiāo)售規模的下降，精裝修樓盤(pán)的總體規模仍在下降。且若市場(chǎng)銷(xiāo)售難以提振，后續的家居和裝修需求也將缺乏支撐。

根據該機構的統計，2023年1-11月，全國重點(diǎn)監測300城精裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數量為1146個(gè)，同比下降36.3%；精裝修房源套數為79萬(wàn)套，同比下降47%。

同時(shí)，隨著(zhù)消費習慣的變化，精裝修中的細分部品規模有漲有跌。前述機構的統計顯示，2023年1-11月，家居七大部品中配套量**的建材部品，配套量為1655.2萬(wàn)套，同比下降49.7%。從細分市場(chǎng)來(lái)看，消毒柜、玄關(guān)、空調、智能門(mén)鎖等配套量同比下降超過(guò)7成，而新風(fēng)系統、凈水器、淋浴屏、智能開(kāi)關(guān)同比則大幅增長(cháng)。

行業(yè)整合趨勢繼續

受此影響，不同品類(lèi)的家居企業(yè)業(yè)績(jì)也出現分化。

2023年前三季度，美的集團、海爾智家、TCL科技、海信家電、格力電器等企業(yè)的業(yè)績(jì)出現增長(cháng)，這些企業(yè)既有品牌和市占率優(yōu)勢，又在智能家電領(lǐng)域有重大布局，是家居消費中智能化趨勢的受益者。

相比之下，顧家家居、美克家居、紅星美凱龍、居然之家等傳統家居企業(yè)及賣(mài)場(chǎng)的業(yè)績(jì)不佳，去年前三季度大多錄得營(yíng)收、利潤雙降。

近年來(lái)，傳統家居企業(yè)的利潤率總體呈下降趨勢。這既源于上游的人力、原材料等成本上升，也與消費端的需求升級有關(guān)。機構普遍認為，在“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局下，這一趨勢短期內很難改變。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整也產(chǎn)生了一定的影響。某知名家居品牌相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)出于維持利潤的考慮，在精裝修中有所“減配”，表現為選擇裝修材料、裝修標準更低的產(chǎn)品。這也在客觀(guān)上影響到公司中高端家裝產(chǎn)品的銷(xiāo)售，進(jìn)而影響整體利潤率。

就2023年而言，下半年部分家居品牌推動(dòng)價(jià)格戰，也成為影響行業(yè)利潤率的重要因素。

為應對行業(yè)分散帶來(lái)的競爭壓力，近年來(lái)家居行業(yè)的并購案例越來(lái)越多。到2023年，除家居領(lǐng)域的并購整合外，這一趨勢還在向房地產(chǎn)領(lǐng)域延伸。

2023年，家居領(lǐng)域發(fā)生了多個(gè)重要的并購事件，包括北新建材收購嘉寶莉、貝殼收購愛(ài)空間、美的控股顧家家居、建發(fā)股份控股紅星美凱龍、金隅集團入股居然之家。分析人士指出，資本的強勢注入，將強化家居產(chǎn)業(yè)的規模效應，并進(jìn)一步提升行業(yè)的集中度。同時(shí)，建發(fā)股份、金隅集團和貝殼等家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的入局，可以在資源、渠道、市場(chǎng)等方面進(jìn)一步提供支持。

另?yè)煌耆y計數據，2023智能家居行業(yè)已有30余起融資，已透露的融資事件中，不乏上億甚至數億的融資額。此外，去年多個(gè)泛家居企業(yè)嘗試沖擊IPO，雖然受困于大環(huán)境而進(jìn)展不甚順利，但仍能體現出行業(yè)在努力吸納資本。

中指研究院指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調整、消費升級的大背景下，家居行業(yè)也在邁入新周期。2023年監管部門(mén)推出的促進(jìn)家居消費等措施，將在今年繼續發(fā)揮作用。在各種因素的影響下，資本（尤其是國有資本）注入和業(yè)務(wù)整合，將有望催生新的行業(yè)巨頭，并加速行業(yè)的新陳代謝。而智能家居等細分市場(chǎng)的壯大，則能夠提供新的機會(huì )。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。