開(kāi)春裝修季 舊房改造新趨勢—— 家居裝修局部化、適老化、智能化

開(kāi)春裝修季，廣州不少社區的舊房改造家裝工程正如火如荼進(jìn)行中。據住建部統計，2020—2022年期間，我國累計新開(kāi)工改造城鎮老舊小區14.8萬(wàn)個(gè)，惠及居民2577萬(wàn)戶(hù)，累計投資約6000億元。預計在2023—2025年，以二手房和存量房帶動(dòng)的舊房改造將利好家裝市場(chǎng)。

日前，國務(wù)院印發(fā)的《推動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《方案》”）也正式發(fā)布。在家裝方面，《方案》 提出推動(dòng)家裝消費品換新，通過(guò)政府支持、企業(yè)讓利等多種方式，支持居民開(kāi)展舊房裝修、廚衛等局部改造，持續推進(jìn)居家適老化改造，培育智能家居等新型消費。業(yè)內人士認為，在當前相關(guān)鼓勵政策不斷釋放的背景下，家居行業(yè)以存量房再裝修為主導的市場(chǎng)份額在逐步增大，舊房改造迎來(lái)“藍?！?。此外，在一站式服務(wù)和人工智能技術(shù)的加持下，當前我國舊房改造家居空間正趨向適老化與智能化方面發(fā)展，未來(lái)將更大程度滿(mǎn)足不同消費群體的家裝改造需求。

舊房改裝市場(chǎng)規模近3.6萬(wàn)億

廚衛局部改造超60%

市民王小姐去年在廣州番禺購置了一套二手房，并通過(guò)家裝公司對舊房進(jìn)行了家居空間的改造升級。如今，像王小姐這樣的年輕用戶(hù)還有很多。據中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì )研究測算，目前中國城鎮住宅存量390億平方米、4.2億套，有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預計“十四五”期間，中國老舊小區改造市場(chǎng)規模接近3.6萬(wàn)億元，年均市場(chǎng)規模超過(guò)7000億元。

記者了解到，在當前舊房整裝市場(chǎng)中，微局部空間改造需求最旺盛。廣州圣都整裝運營(yíng)總經(jīng)理朱玉彬介紹，隨著(zhù)居民對衛生間和廚房的改善要求提高，廚衛局部改造成為眾多舊房改造群體的**項。鯉享家總經(jīng)理孔鵬發(fā)現，在該家裝企業(yè)經(jīng)手的舊房改造案例數據中，廚衛局部改造占比高達60%以上。

為何廚衛局部改造最旺？華潯品味裝飾集團廣州公司總經(jīng)理陳耕莘告訴記者，從廚房改造市場(chǎng)的需求變化來(lái)看，因為當下人們更加注重廚房的社交溝通，改造后的半開(kāi)放式與“U”型廚房更貼合當下居民的生活方式。

交付周期長(cháng)、用戶(hù)思維轉換難

市場(chǎng)難點(diǎn)頻現

雖然舊房改裝的市場(chǎng)規?？捎^(guān)，讓眾多企業(yè)紛紛搶灘布局，但舊房家裝行業(yè)也面臨著(zhù)交付周期長(cháng)、用戶(hù)思維轉換難、家裝消費頻次低等市場(chǎng)難點(diǎn)。

快速交付是行業(yè)的一大難題。朱玉彬認為，因為舊改整裝較多涉及櫥柜定制，這類(lèi)家居工藝與供應鏈把關(guān)嚴格，交付的周期相對較長(cháng)。再加上老房子的空間也相對狹小，過(guò)時(shí)的廚電、眾多的雜物、尷尬的動(dòng)線(xiàn)都會(huì )影響交付時(shí)間?！笆ザ颊b針對這類(lèi)問(wèn)題，依托貝殼的資源整合優(yōu)勢，不僅能夠為用戶(hù)提供同小區的租住房源，還能實(shí)現遠程監工，與用戶(hù)定期反饋溝通，打造高效、高質(zhì)的交付標準?！?

過(guò)去，裝修公司、家居品牌、物業(yè)公司、維修散工是鏈接舊房改造用戶(hù)的主要入口，但這類(lèi)家裝的門(mén)檻低，入局者多，產(chǎn)生了不少的投訴事件?？座i目前所經(jīng)營(yíng)的鯉享家就在嘗試解決這個(gè)痛點(diǎn)，他提出家裝公司應該轉換用戶(hù)思維，始終以消費者的核心需求為中心，堅持長(cháng)期主義運營(yíng)的觀(guān)念，真正將好的家裝服務(wù)遍及每一個(gè)社區。

此外，家裝消費頻次低也是市場(chǎng)呼吁以舊換新的重要原因。陳耕莘說(shuō)：“華潯深耕羊城26年，過(guò)去是以中高端客戶(hù)為主，在家庭裝修上實(shí)行設計施工一體化作業(yè)。面對家裝消費頻次低、消費額度大的難點(diǎn)，我們公司正不斷加強供應鏈整合，通過(guò)一批先進(jìn)的體驗式展廳空間打造，給消費者提供了一站式服務(wù)和一攬子解決方案，讓極具性?xún)r(jià)比的整家定制能夠一定程度上提振消費，推動(dòng)家居以舊換新?！?

擁抱人工智能與銀發(fā)經(jīng)濟

未來(lái)發(fā)展貼合適老化與智能化

如今，在人工智能技術(shù)的加持下，AI與人們的家居空間緊密相連，越來(lái)越多的家裝企業(yè)在舊房改造方面加大智能化應用。同時(shí)，防滑磚、助起器、燃氣報警裝置等聚焦銀發(fā)經(jīng)濟的家居產(chǎn)品也層出不窮，綠色、智能、適老的家居生活理念正傳遞至千家萬(wàn)戶(hù)。

家裝智能化是當下撬動(dòng)年輕消費者的有力抓手。朱玉彬認為，當前舊房改造的智能家裝還處在初級階段，市面上的智能家裝以家具的單一智能為主，整體的智能生態(tài)還有待加強?！澳壳笆ザ颊b已經(jīng)和華為建立合作，希望通過(guò)長(cháng)期的智能家裝市場(chǎng)培育，促進(jìn)新世代人群的家居消費需求?！迸c此同時(shí)，孔鵬也表示，在接觸過(guò)的智能家裝用戶(hù)案例中，以輕智能化為主?！暗梢灶A見(jiàn)的是，智能化是當下和未來(lái)我們裝修公司需要考量布局的?！?

基于當前人口年齡結構的變化，家居適老化也是重要的家居消費趨勢。陳耕莘向記者介紹，該公司主要從三個(gè)方面加強適老化布局：一是在裝修設計上，強調適老化功能的導入；二是在適老化設施設備上加強關(guān)注，將一些符合老齡人生活需求的設施設備推介給用戶(hù)，讓用戶(hù)及時(shí)用上更適老的產(chǎn)品；三是在智能家居上發(fā)力，通過(guò)智能家居的優(yōu)勢，解決適老方面的諸如安全防護、康養預警等功能需求。

全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)明占喜表示，家居消費涵蓋家電、家具、家紡、家裝等多領(lǐng)域，既屬于生活必需品，又是改善型商品，具有廣闊的市場(chǎng)空間，現在政策支持力度加大，有望進(jìn)一步提振存量翻新需求。未來(lái)，隨著(zhù)家居智能化和適老化的進(jìn)一步發(fā)展，家居企業(yè)會(huì )更重視上下游整合的巨大價(jià)值，為消費者帶來(lái)更舒適便利的居住生活體驗。

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