舊改刺激下 家居行業(yè)乘“好房子”東風(fēng)撬動(dòng)萬(wàn)億需求

“好房子”政策下，家居企業(yè)正迎來(lái)新一輪變革機遇。隨著(zhù)新版《住宅項目規范》落地實(shí)施，“好房子”建設標準對家居產(chǎn)業(yè)提出更高要求。

與此同時(shí)，隨著(zhù)存量房時(shí)代的到來(lái)，家居行業(yè)正加速布局舊改市場(chǎng)。來(lái)自住建部的數據顯示，全國2000年前建成的存量住房面積達66億平方米，占現有住房總量的9%，預計將帶動(dòng)超1.2萬(wàn)億元的直接投資。

在“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的四維理念驅動(dòng)下，廚衛空間正成為居住品質(zhì)躍升的重要起點(diǎn)。

據了解，大部分上世紀建成的老舊小區，因設施老化、廚衛滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛串味反味、保溫隔熱性能不佳等問(wèn)題，成為城市發(fā)展的“洼地”。

因此，以廚房、衛生間為核心的局部改造需求正成為撬動(dòng)萬(wàn)億級家裝市場(chǎng)的 “新支點(diǎn)”。期間，九牧、驪住、恒潔等頭部廚衛企業(yè)紛紛加碼這一萬(wàn)億級賽道。疊加“以舊換新”的政策紅利，一場(chǎng)圍繞舊改的角逐戰已全面打響。

家居行業(yè)的增長(cháng)新藍海正式到來(lái)。

家居舊改潮起

在存量房市場(chǎng)逐漸成為主流的當下，家居企業(yè)正積極探索適合本土市場(chǎng)的舊改服務(wù)模式。

5月27日至30日，是第29屆中國國際廚房、衛浴設施展覽會(huì )（中國廚衛展），全球1300余家廠(chǎng)商帶著(zhù)自己的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新應用來(lái)到上海，都想借此機會(huì )爭奪市場(chǎng)機會(huì )。

“舊改”是不少企業(yè)強調的宣傳點(diǎn)。驪住水科技集團大中華區首席執行官陶江向界面新聞表示，城市更新不只是硬件改造，更是人居品質(zhì)的再定義。全球衛浴與家裝領(lǐng)導企業(yè)驪住正在從好城市、好社區到好房子，分層貢獻力量，以系統解決方案激活人居升級潛力。

以好社區為例，驪住旗下的大健康和適老產(chǎn)品，正積極參與街道居委的廚衛改造升級?！澳壳耙雅c上海徐匯區街道開(kāi)展深度合作，為5個(gè)社區生活盒子免費安裝無(wú)障礙廁所和助浴套間，為銀發(fā)一族創(chuàng )造一個(gè)安全、健康、舒適的環(huán)境?！?

好房子方面，驪住的“美驪煥新服務(wù)”也已覆蓋全國60城、227家門(mén)店，為消費者帶去一站式人居空間升級。

恒潔集團董事長(cháng)謝偉藩也認為，在“好房子”標準深化落地、“國補”3000億元紅利釋放與2.7億套住宅翻新需求的市場(chǎng)機遇下，衛浴行業(yè)正迎來(lái)重要發(fā)展窗口期。

在其看來(lái)，衛浴產(chǎn)品正在突破傳統的家居邊界，向文旅、康養、商業(yè)等更廣闊的應用場(chǎng)景滲透。因此，在展會(huì )上，衛浴國貨品牌恒潔將適老衛浴方案與商業(yè)空間解決方案并列展示，回應多元化的市場(chǎng)細分。

“我認為老房子占比會(huì )越來(lái)越多，新房子占比會(huì )越來(lái)越少?！敝x偉藩表示，未來(lái)家裝公司占比可能會(huì )越來(lái)越大，消費者通過(guò)家裝公司一起購買(mǎi)，而不是買(mǎi)單件，因此企業(yè)可以從這方面做布局，要在未來(lái)的競爭中考慮到渠道的變化。

國民品牌九牧更是發(fā)布舊改團標，宣布啟動(dòng)全國舊改專(zhuān)項大行動(dòng)。

首先，九牧作為第 一參編單位，聯(lián)合由國資委主管、中國建筑材料聯(lián)合會(huì )代管的中國建材工業(yè)經(jīng)濟研究會(huì )，編制發(fā)布了《既有住宅廚衛換新改造技術(shù)規程》團體標準，全面規范老舊住宅廚房和衛生間改造的全過(guò)程，涵蓋材料選用、設計選型、施工安裝到質(zhì)量驗收等各個(gè)環(huán)節。

住房和城鄉建設部標準定額所原處長(cháng)展磊表示，“這標志著(zhù)中國既有住宅廚衛場(chǎng)景換新服務(wù)邁入標準化、智能化、綠色化的新階段?！?

此外，九牧還宣布啟動(dòng)全國舊改專(zhuān)項大行動(dòng)，針對性地推出“九牧官方省心裝——1小時(shí)一站式專(zhuān)業(yè)換裝”服務(wù)項目，6月1日起在全國高定門(mén)店同步上線(xiàn)，為用戶(hù)解決在衛浴空間換新升級中遇到的耗時(shí)過(guò)長(cháng)、價(jià)格不透明、流程復雜繁瑣、施工人員不專(zhuān)業(yè)四大痛點(diǎn)問(wèn)題。

據了解，該項服務(wù)活動(dòng)將覆蓋8大產(chǎn)品品類(lèi)、62種換裝場(chǎng)景一站式解決方案，并承諾一價(jià)全包、極速換裝、官方保障。

舊改，牽一發(fā)而動(dòng)全身，不單單廚衛企業(yè)，各類(lèi)家居企業(yè)都紛紛加入這一賽道。

近日，圣堡羅整體門(mén)窗、中居文化聯(lián)合巴德士涂料、德國貝朗衛浴、多樂(lè )士等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及平臺，正式成立了“中國家居舊改聯(lián)盟”，要讓品質(zhì)煥新觸達千家萬(wàn)戶(hù)，為城市更新注入強勁動(dòng)能。

不僅如此，歐派家居、圣象地板、三棵樹(shù)等家居企業(yè)也都提前布局舊改，金牌家居選擇投資并購的方式切入舊改市場(chǎng)，悍高五金在全國范圍內也快速布局全屋收納舊改店，等等。

現在，行業(yè)正形成一個(gè)共識：家居企業(yè)只有真正以“好房子”為支點(diǎn)，提升自身綜合實(shí)力為市場(chǎng)帶來(lái)“好家居”，才能撬動(dòng)萬(wàn)億級別的市場(chǎng)需求，實(shí)現行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

“好房子”標準重塑家居行業(yè)格局

房地產(chǎn)的游戲規則已經(jīng)改變。

上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院院長(cháng)何帆認為，當前，新的游戲規則、新的玩家特別強調要做“好房子”，因此最近幾年能看到中國房子升級換代的速度超過(guò)市場(chǎng)想象。

2025 年，“好房子”概念首 次寫(xiě)入全國兩會(huì )政府工作報告，明確提出要適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

5月1日，新版《住宅項目規范》全面實(shí)施，這一強制性規范為“好房子”建設提供了明確準則，對居住環(huán)境、建筑空間、室內環(huán)境等多方面提出要求，也給家居行業(yè)帶來(lái)了全方位的變革，重塑著(zhù)行業(yè)格局。

而“好房子”也開(kāi)始成為家居企業(yè)破除同質(zhì)化競爭、搶占市場(chǎng)的突破點(diǎn)。一方面，適老化家居市場(chǎng)隨著(zhù)老齡化社會(huì )的加劇不斷擴大；另一方面，消費者對居住品質(zhì)的追求推動(dòng)了高端家居市場(chǎng)的發(fā)展。

驪住水科技集團大中華區首席執行官陶江表示，從“有房子”到“好房子”，實(shí)際上是美好生活的標準在提升。驪住作為全球領(lǐng)先的廚衛解決方案企業(yè)，全面響應“好房子”在安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度的升級需求。

比如在安全方面，驪住堅持全球統一的高標準品質(zhì)管控體系，聚焦用水衛生、材料環(huán)保與產(chǎn)品可靠性；舒適方面，集團整合全球8大設計中心，通過(guò)“以人為本”的設計哲學(xué)，不斷優(yōu)化用戶(hù)體驗；綠色層面，始終以高效、環(huán)保的長(cháng)期主義來(lái)經(jīng)營(yíng)公司。

智慧方面，則是不斷加大在智能科技方面的投入。在這次中國廚衛展上，驪住也展示了多款**級創(chuàng )新成果，進(jìn)一步明確其以技術(shù)創(chuàng )新驅動(dòng)系統化廚衛升級的戰略方向，以“廚衛空間全場(chǎng)景解決方案”回應人居升級需求。

“好房子”標準下，為家居企業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間，企業(yè)可通過(guò)創(chuàng )新產(chǎn)品和服務(wù)，滿(mǎn)足不同消費群體的需求，實(shí)現業(yè)務(wù)增長(cháng)。

九牧集團運營(yíng)總裁林曉偉向界面新聞表示，未來(lái)九牧將把衛浴單一場(chǎng)景拓展升級為涵蓋衛浴、廚房、臥室、客廳、陽(yáng)臺等多個(gè)空間的全屋智慧生態(tài)場(chǎng)景，打造九牧智慧場(chǎng)景生態(tài)舒適家，全方位展示全屋舒適家居產(chǎn)品，為消費者提供一體化、智慧化、互聯(lián)性、舒適感的全屋場(chǎng)景解決方案和應用系統。

當然，“好房子”標準不僅為家居企業(yè)帶來(lái)前所未有的增長(cháng)機遇，也帶來(lái)諸多挑戰。

首先，為了滿(mǎn)足“好房子”標準，企業(yè)需要加大研發(fā)投入，這對企業(yè)的資金實(shí)力是一個(gè)考驗。從研發(fā)新型材料到設計創(chuàng )新產(chǎn)品，都需要大量的資金支持。

其次，家居行業(yè)標準眾多，且隨著(zhù)“好房子”理念的推進(jìn)，標準也在不斷完善和提高，企業(yè)如果不能及時(shí)跟上標準變化的步伐，可能面臨產(chǎn)品不符合市場(chǎng)需求的風(fēng)險。

“整體而言，隨著(zhù)‘好房子’標準的持續推進(jìn)，家居行業(yè)將朝著(zhù)綠色化、智能化、適老化的方向不斷發(fā)展?！币幻揖有袠I(yè)人士認為，企業(yè)唯有不斷加強技術(shù)創(chuàng )新，提升服務(wù)質(zhì)量，以適應行業(yè)變革，讓“好房子”與“好家居”真正實(shí)現同頻共振。

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