新房裝修漲價(jià)40-50% 企業(yè)利潤卻不斷被攤薄

床墊制造商喜臨門(mén)就在2023年半年報中指出，近年來(lái)，1000元以下的產(chǎn)品銷(xiāo)量占比顯著(zhù)下降，1000元以上產(chǎn)品銷(xiāo)量占比超過(guò)30%；此外，3000元以上產(chǎn)品顯示出銷(xiāo)量、銷(xiāo)售額占比同時(shí)提升的強勁態(tài)勢。未來(lái)伴隨著(zhù)更多高附加值產(chǎn)品的涌現順應消費升級趨勢，客單價(jià)將穩步提升。

然而，裝修價(jià)格越來(lái)越貴，裝修公司、家居建材商卻沒(méi)賺到更豐厚的利潤。與之同步的是裝修需求疲弱，行業(yè)或又將掀起新一輪價(jià)格戰。

此前，由于原材料等成本持續上漲，2020年底至2022年家居建材企業(yè)出現漲價(jià)潮。但下游市場(chǎng)需求疲軟，令家居企業(yè)的成本壓力無(wú)法由消費者全盤(pán)消化，因此行業(yè)的漲價(jià)幅度并未能消解成本端的上漲。

此外，加之下游行業(yè)變化引起的壞賬率上升等因素，整個(gè)2022年，一大部分建材企業(yè)的產(chǎn)品漲價(jià)非但沒(méi)有增加自身營(yíng)收，甚至利潤也有所下滑。

以尚品宅配為例，據界面新聞此前報道，2022年1月1日起，尚品宅配相關(guān)裝修及家居產(chǎn)品價(jià)格全面上調。

但在2022年，尚品宅配營(yíng)收、歸母凈利潤均同比下滑，扣非凈利潤更是轉虧至1735.35萬(wàn)元。

艾媒咨詢(xún)CEO兼首席分析師張毅告訴記者，因為家居企業(yè)的漲價(jià)是被迫的，當成本上揚率超過(guò)漲價(jià)率，毛利率就是下降的。一旦價(jià)格拉的過(guò)高，需求跟進(jìn)力不足又導致企業(yè)的營(yíng)收甚至利潤出現下滑。

不過(guò)，今年上半年，原材料漲價(jià)這一趨勢已有所緩和。據國家統計局公布的月度中國采購經(jīng)理指數，主要原材料進(jìn)口價(jià)格和出廠(chǎng)價(jià)格在2、3、4、5月連續下降，盡管在6月出現上漲，但其在公布的數據中提到，“近期部分大宗商品價(jià)格繼續下行，制造業(yè)市場(chǎng)價(jià)格總體回落，但幅度有所收窄。主要原材料購進(jìn)價(jià)格指數和出廠(chǎng)價(jià)格指數比上月上升4.2 和2.3個(gè)百分點(diǎn)。調查中反映原材料成本高、物流成本高的企業(yè)占比均連續4個(gè)月回落，企業(yè)成本壓力有所緩解”。

歐派家居在2023年半年報提到，2020年末起，主要原材料價(jià)格有所上揚，但截至報告期，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要原材料價(jià)格已有企穩回落的跡象。索菲亞、尚品宅配等在今年上半年毛利率均有回升，其也提到原因之一即是原材料成本緩和。

此前，隨著(zhù)疫情期間積壓的裝修需求集中釋放，市場(chǎng)在年初一度迎來(lái)一波需求爆發(fā)。

崔業(yè)上回憶，今年春節后，至4月前，裝修業(yè)務(wù)量快速增長(cháng)。彼時(shí)，崔氏兄弟裝飾一個(gè)店的單月銷(xiāo)售額能達到300余萬(wàn)元。

但這次短暫的回暖后，市場(chǎng)需求再次回落。歐派家居在半年報提到，從3月起，各項經(jīng)濟數據逐步走弱，房地產(chǎn)一二手市場(chǎng)活躍度下降明顯，同時(shí)市場(chǎng)競爭愈發(fā)激烈，在多重壓力之下，二季度起，家居消費需求也同步從高位回落。

進(jìn)入9月，崔業(yè)上的感受是，“本來(lái)現在已經(jīng)算行業(yè)旺季了，但裝修業(yè)務(wù)量遠不如以往?！?

市場(chǎng)中也已有企業(yè)早早放出促銷(xiāo)活動(dòng)。張毅告訴記者，家居建材行業(yè)價(jià)格戰回調空間隨時(shí)存在?！盀榱藫屨际袌?chǎng)，增加銷(xiāo)量，業(yè)績(jì)承壓的企業(yè)會(huì )通過(guò)階段性的降低價(jià)格吸引消費者。另外，企業(yè)會(huì )通過(guò)中低端產(chǎn)品跟原有的高價(jià)位、高品質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)行競爭?！?

崔業(yè)上表示，新房中精裝房的占比不斷提升，也分流了一部分客戶(hù)。他介紹，目前，北京市場(chǎng)上精裝修的新房、回遷房較多，毛坯房少，這導致裝修公司對個(gè)人客戶(hù)的裝修業(yè)務(wù)量下降。

2021年，住房和城鄉建設部、國家發(fā)展改革委在全國各地出臺了相關(guān)政策，大多數地區都提出“十四五”裝配式建筑發(fā)展目標。此后，政策層面對全裝修、裝配式裝修等方面有了更加精細化指導。

據奧維云網(wǎng)數據，從城市集中度來(lái)看，上半年精裝修商品住宅市場(chǎng)TOP 30城市規模30.07萬(wàn)套，合計份額80.0%，較去年提升2個(gè)百分點(diǎn)。從城市精裝套數滲透率結構來(lái)看，上海、杭州、廣州等16個(gè)城市精裝率超80%，較去年占比上漲11.3%。

精裝修房政策的迅速推進(jìn)，曾經(jīng)讓家居建材企業(yè)加快與工程、地產(chǎn)商合作，大宗業(yè)務(wù)收入占比不斷提升。

8月底開(kāi)始，穩地產(chǎn)政策接連出臺。8月31日一天之內，降首付比例、降存量房貸利率同時(shí)落地。9月1日，網(wǎng)傳多日的“認房不認貸”也迎來(lái)北、上、廣、深四座重磅城市接連官宣。

至9月4日，在房地產(chǎn)強勢帶動(dòng)下，家居用品、物業(yè)管理、裝配式建筑等相關(guān)板塊均迎來(lái)上漲。具體到家居個(gè)股上，我樂(lè )家居6連板，夢(mèng)天家居2連板，亞振家居漲停，頂固集創(chuàng )漲超10%，尚品宅配、曲美家居、中源家居等漲幅居前。

嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)認房不認貸等政策的利好效應釋放，會(huì )傳導到家居類(lèi)后端消費產(chǎn)業(yè)鏈上?！皬慕谟^(guān)察的情況看，購房市場(chǎng)明顯升溫，尤其是一些重點(diǎn)城市。房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的活躍，對房企后續拿地和項目建設帶來(lái)積極的作用，也在很大程度上對個(gè)人購房家庭的居住需求產(chǎn)生影響。保交樓工作的推進(jìn)，也使家居消費等更有確定性的提振機會(huì )?！?

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回穩，要傳導至家居建材行業(yè)也還需要一段時(shí)間。

申港證券指出，家具制造業(yè)營(yíng)業(yè)收入與房地產(chǎn)竣工面積累計同比增速基本保持同步變動(dòng)，作為地產(chǎn)后周期板塊，居民的家居用品采購在竣工交付后產(chǎn)生，因此受竣工面積影響最顯著(zhù)。此外，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售數據也影響著(zhù)家居購置需求，商品房銷(xiāo)售面積累計同比增速約領(lǐng)先家具制造業(yè)營(yíng)業(yè)收入3-4個(gè)季度。

況且，當前新房成交量并未明顯回暖。據中指研究院監測數據，“認房不認貸”首周（9月1日-10日），全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策。新政后居民購房信心改善明顯，但新房市場(chǎng)整體成交規模不明顯，9月4日-10日，重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比下降26.9%，同比下降24.6%。

相較而言，二手房掛牌量增長(cháng)迅速。諸葛找房研究院數據顯示，以一線(xiàn)城市為例，9月4日-9月10日，二手房新增掛牌量環(huán)比增幅比銷(xiāo)售量高出18個(gè)百分點(diǎn)。各地二手房掛牌總量都在創(chuàng )新高，京滬穗基本都在15-16萬(wàn)套，二線(xiàn)城市如杭州、重慶、武漢等都超過(guò)了20萬(wàn)套。

新房、二手房的冷熱差異，一定程度上也影響著(zhù)家居建材領(lǐng)域的市場(chǎng)前景。

崔業(yè)上表示，目前中小裝修公司的市場(chǎng)以二次裝修為主。因此二手房交易量的恢復將為裝修市場(chǎng)帶來(lái)明顯提振。

眼下，像崔業(yè)上一樣的裝修商能做的除了穩住，就是等待政策釋放后的效果?！?月份剛開(kāi)放限購等政策，今年底或者明年初看效果。如果效果出來(lái)了，對整個(gè)行業(yè)都會(huì )有幫助?！彼f(shuō)。