8月房地產(chǎn)投資13129億元同比增11.7%

國家統計局最 新發(fā)布的數據顯示，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 88454億元，同比增長(cháng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(cháng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13129億元，同比增長(cháng)11.7%。這一增速與7月基本持平。中國房地產(chǎn)研究會(huì )常務(wù)理事、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，7月以來(lái)，樓市進(jìn)入新一輪調控周期，融資預期收緊下新開(kāi)工面積、土地購置面積均有不同幅度縮減。前8月數據表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)自V型逆轉后，繼續發(fā)揮宏觀(guān)經(jīng)濟穩定器和壓艙石的作用。雖然房地產(chǎn)行業(yè)回暖態(tài)勢比較明顯，但是總的來(lái)看，無(wú)論從投資額還是從銷(xiāo)售面積來(lái)看，仍然沒(méi)有回到正常的狀態(tài)，市場(chǎng)仍處于恢復階段。

從新開(kāi)工面積來(lái)看，8月新開(kāi)工體量大幅縮水。數據顯示，1-8月，房屋新開(kāi)工面積139917萬(wàn)平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，8月房屋新開(kāi)工面積僅19885萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.6%，同比增速也降至2.41%。究其原因，主要房企基于后續融資收緊的預期，對項目新開(kāi)工進(jìn)度與建安投資均有所放緩;次因則是由于新冠肺炎疫情所致上半年全國土地購置面積較小，前5月同比下降8.1%。經(jīng)歷6月、7月新開(kāi)工面積激增后，8月體量回落也在情理之中。與此同時(shí)，由于核心地區優(yōu)質(zhì)地塊供應陸續減少，房企拿地熱情有所減弱，土地市場(chǎng)短期降溫，8月全國土地成交規模延續下滑，土地購置面積累計同比降幅連續兩個(gè)月擴大，且房企土地成交價(jià)款累計同比增速收窄1個(gè)百分點(diǎn)。從累計數據來(lái)看，前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

丁祖昱認為，從開(kāi)發(fā)投資的角度來(lái)看，受“三條紅線(xiàn)”等金融監管加強的影響，接下來(lái)房企對自身資金使用勢必要更加審慎，加上土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)土地供應逐漸減少，預計后續房企將縮減建安投資與拿地幅度，全國房屋新開(kāi)工面積與土地購置面積增速也將放緩。受土地購置、新開(kāi)工、建安投資等影響，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速將逐漸趨平。

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