按揭買(mǎi)房流程和按揭貸款買(mǎi)房資料

　　按揭買(mǎi)房是現在年輕人買(mǎi)房的主要手段，畢竟現在房?jì)r(jià)太高，普通家庭不貸款是很難買(mǎi)下一套房子的。按揭買(mǎi)房，是將所買(mǎi)的房屋做抵押從而每個(gè)月進(jìn)行還款的一種貸款方式，當貸款還清時(shí)，可以取消抵押，這時(shí)候房子才在真正意義上完全屬于你。不過(guò)一般只有不出現無(wú)力償還的情況，房子基本上就跟自己的沒(méi)區別，還可以提前住上屬于自己的房子。需要注意的是，按揭貸款買(mǎi)房與房產(chǎn)抵押貸款有著(zhù)本質(zhì)的區別。

按揭貸款買(mǎi)房資料

　　一、個(gè)人資料

　　1、收入證明

　　不管是買(mǎi)新房還是二手房，都需要開(kāi)具收入證明，收入證明由單位開(kāi)，必須加蓋公司公章，還要附上稅務(wù)局的繳稅清單，社保證明必須由社保局開(kāi)，有的地方的社保局不幫助開(kāi)社保證明，可以自己到網(wǎng)上打印清單，然后讓公司蓋公章。

　　2、征信證明

　　就是個(gè)人銀行信用記錄，攜帶身份證，到當地人民銀行開(kāi)具。按揭買(mǎi)房需要征信良好，一般銀行要求兩年內不能連續三次逾期或者累計六次逾期。

　　征信證明是以家庭為單位來(lái)看的，一般申請開(kāi)具人需要是兩個(gè)人。

　　3、個(gè)人其他有效證件

　　身份證、戶(hù)口本、如果是婚后買(mǎi)房，帶好結婚證，如果是單身買(mǎi)房，帶好單身證明。

二、購房相關(guān)文件

　　1、購房合同

　　需要攜帶正式的，經(jīng)地產(chǎn)部門(mén)登記備案的《商品房預售合同》，如果是二手房，還會(huì )對所購房產(chǎn)做審查，如二手房房齡、是否在拆遷范圍內等。

　　2、首付款繳納憑證

　　交齊首付款的憑證（不同的城市對首付款比例要求不同），不低于首付款額度**要求，帶好發(fā)票，收據，或者首付款有效合同。

三、其他銀行要求的文件

　　按揭貸款其他銀行要求的文件必須準備好。

　　按揭買(mǎi)房作為一種需求正在被大多數人所接受，但是大多數人都是沒(méi)有過(guò)按揭買(mǎi)房經(jīng)驗的，所以本文將為你介紹你必須知道的按揭買(mǎi)房流程。

按揭買(mǎi)房流程：

　　按揭買(mǎi)房流程一：貸前咨詢(xún)

　　按揭買(mǎi)房的**步是去銀行進(jìn)行貸前咨詢(xún)，由貸款機構授信受理人員向客戶(hù)介紹個(gè)人按揭買(mǎi)房貸款定義、貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，回答客戶(hù)提出的有關(guān)按揭買(mǎi)房的問(wèn)題。

　　按揭買(mǎi)房流程二：貸款受理

　　1、申請按揭買(mǎi)房應具備的條件：

　?。?）具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件；

　?。?）具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　?。?）具有購買(mǎi)住房的合同或預售合同；以及裝修合同和其他關(guān)聯(lián)的合同；

　?。?）同意以房屋作為抵押物、或提供貸款公司認可的第三人的住房作為抵押物擔保；且第三人的抵押擔保作為償還貸款本息并承擔連帶責任；

　?。?）貸款機構規定的其他條件。

　　2、貸款受理

　　貸款受理人應對借款申請人提交的借款申請書(shū)及申請材料進(jìn)行初審，主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的完整性與規范性。

　　如果借款申請人提交材料不完整或不符合材料要求規范，應要求申請人補齊材料或重新提供有關(guān)材料。經(jīng)初審符合要求后，貸款受理人應將借款申請書(shū)及申請材料交由貸前調查人員進(jìn)行貸前調查。

　　按揭買(mǎi)房流程三：貸前調查

　　貸前調查是對借款人及開(kāi)發(fā)商或售樓單位提供的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性、有效性、完整性和借款人的主體資格、品行、信譽(yù)、家庭收支情況、償債能力，以及擔保措施落實(shí)情況等進(jìn)行調查和評估。

　　按揭買(mǎi)房流程四：貸款審核

　　貸款審核人負責對借款申請人提交的材料進(jìn)行合規性和真實(shí)性審查，對授信調查人提交的《個(gè)人授信調查審批表》、面談?dòng)涗浺约百J前調查的內容是否完整進(jìn)行審查。貸款審核人認為需要補充材料和完善調查內容的，可要求貸前調查人進(jìn)一步落實(shí)。貸款審核人對授信調查人提交的材料和調查內容的真實(shí)性有疑問(wèn)的，需安排其他授信調查人進(jìn)行核實(shí)或重新調查。

　　按揭買(mǎi)房流程五：貸款審批

　　審批人員對如下內容進(jìn)行審查后，提出包括貸款金額、期限、利率和擔進(jìn)行統一修改、補充，統一適用于該筆貸款，經(jīng)公司法律部門(mén)審核后報保方式等要素的最終審批意見(jiàn)：

　?。?）借款人資格和條件是否具備；

　?。?）借款用途是否符合銀行規定；

　?。?）申請借款的額度、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法規定；

　?。?）借款人提供的材料是否完整、合法、有效；

　?。?）貸前調查人的調查意見(jiàn)、對借款人資信狀況的評價(jià)分析以及所提貸款建議是否準確、合理；

　?。?）對報批貸款的主要風(fēng)險點(diǎn)及其風(fēng)險防范措施是否合規有效；

　?。?）其他需要審查的事項。

　　按揭買(mǎi)房流程六：簽訂合同

　　授信人員根據貸款最終審批意見(jiàn)，與客戶(hù)協(xié)商貸款條件，簽訂合同，辦理抵（質(zhì)）押登記、貸款支付等手續。

　　按揭買(mǎi)房流程七：貸款發(fā)放

　　貸款發(fā)放崗位人員應根據審批意見(jiàn)確定應使用的合同文本并填寫(xiě)合同。在填寫(xiě)有關(guān)合同文本過(guò)程中，應當注意以下問(wèn)題：

　?。?）合同文本要統一使用貸款公司住房抵押貸款辦法所附有關(guān)合同文本；必要時(shí)信貸部門(mén)可根據實(shí)際情況對公司制定的合同文本個(gè)別條款公司備案。對單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項中約定；

　?。?）合同填寫(xiě)必須做到標準、規范、要素齊全、數字正確、字跡清晰、不錯漏、不潦草，防止涂改；

　?。?）貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔保方式、還款方式、劃款方式等有關(guān)條款要與貸款最終審批意見(jiàn)一致。

　　按揭買(mǎi)房流程八：按期還款

　　按揭買(mǎi)房期限在一年（含一年）以?xún)鹊?，?shí)行到期一次還本付息，利隨本清。按揭買(mǎi)房期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。分期歸還貸款通常采用等額法和遞減法進(jìn)行計算，經(jīng)辦部門(mén)與借款人協(xié)商確定其中一種還款方式。

　　貸款月數、貸款還款日的確定。自貸款后次月進(jìn)入還款期，實(shí)行每月第20日為約定還款日，如遇雙休日或節假日順延。借款人可以提前全部或部分還清剩余貸款本金。借款人要提前還款時(shí)，需提前3天向貸款公司提出書(shū)面申請。提前還款的當期仍計收貸款利息。

　　按揭買(mǎi)房流程九：貸后管理

　　貸后管理人負責貸款發(fā)放后的管理，包括貸后檢查、貸款本息回收、合同內容變更、不良貸款管理與處置、延長(cháng)貸款期限、提前還款處理、抵押物管理、貸款信息管理、信貸檔案管理等。

　　以上就是按揭買(mǎi)房的流程，一些具體的細節因為貸款機構的不同和地區的不同會(huì )有所區別，大家可以聯(lián)系當地的貸款機構進(jìn)行咨詢(xún)。

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