什么是公積金？夫妻公積金怎么貸款買(mǎi)房？

　　隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展進(jìn)步，現在結婚必備的一個(gè)條件那就是房子，而許多家庭都是靠夫妻共同貸款買(mǎi)房的?，F在夫妻雙方使用公積金貸款買(mǎi)房是工薪族比較喜歡的一種方式。使用公積金，較低的貸款利率，平均每個(gè)月下來(lái)也是一筆不小的數字那么，但是小伙伴知道在使用夫妻雙方公積金貸款買(mǎi)房時(shí)有什么注意事項嗎?

　　夫妻公積金貸款買(mǎi)房

　　一、夫妻使用公積金共同貸款的**額度是多少?

　　答：根據公積金管理的**條例規定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的**額度是借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬(wàn)元買(mǎi)房貸款月均還款額的所得，即為**可貸款額度。

　　二、夫妻共同貸款買(mǎi)房準備材料有那些?

　　1、身份證(必須2代需正反兩面)

　　2、戶(hù)口本：最前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)

　　3、收入證明：銀行提供，需要在上邊蓋單位章

　　4、買(mǎi)房合同

　　5、結婚證：拿一個(gè)就可以

　　6、首付款收據

　　注意：1，2，5，6全部要復印件一般一式三份。如有可能，建議多帶一份備用!

　　三、夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的幾個(gè)注意事項!

　　1、小伙伴們在買(mǎi)房時(shí)一定要夫妻雙方親自到場(chǎng)才行，并且在買(mǎi)房過(guò)程中如果涉及到諸多簽約過(guò)程，像那些簽訂買(mǎi)賣(mài)合這些步驟是需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)的。如一方不能到場(chǎng)辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

　　2、而且除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，在進(jìn)行申請房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，也需要夫妻雙方親自到場(chǎng)。在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì )以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續時(shí)也必須同時(shí)簽字。

　　夫妻公積金買(mǎi)房?jì)?yōu)勢

　　四、夫妻公積金共同貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢

　　為什么要設立“共同參貸人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。

　　其次，貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數，即根據住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數)。最后，月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。

　　五、夫妻公積金共同貸款誰(shuí)當“主貸人”更合適?

　　“主貸”和“參貸”都是不標準的稱(chēng)法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

　　但是，這一條對于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

　　在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買(mǎi)一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個(gè)方面，一是財產(chǎn)損失保險，當抵押的房產(chǎn)出現規定范圍內的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

　　所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)可由保險公司承擔剩余貸款。

　　交公積金多久可以買(mǎi)房

　　交公積金多久可以貸款買(mǎi)房?

　　在單位交公積金之后，后面是可以拿出來(lái)使用的，并不是說(shuō)得死死存在里面的。實(shí)際中，公積金的用途還是較多的，可以拿來(lái)交房貸、提現等，通常是在買(mǎi)房的時(shí)候拿來(lái)用。按規定，公積金能夠拿來(lái)這么用：

　　1、提取公積金購房

　　(1)按照規定，不貸款購房的可一次性提取公積金;

　　(2)商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付、償還本息;

　　(3)公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　2、建造、翻建大修住房

　　在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過(guò)修建房費用。

　　3、提取公積金付租房

　　用公積金支付配租、政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房以及市場(chǎng)租房房租。

　　夫妻公積金怎么貸款買(mǎi)房？公積金貸款買(mǎi)房后怎么還？

　　公積金用在刀刃上

　　4、提取父母公積金給兒女購房

　　未使用住房貸款購買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金;

　　使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自有住房，或者使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　5、注銷(xiāo)用戶(hù)提取全部余額使用

　　(1)離、退休的;

　　(2)農業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲的;

　　(3)到國外、港、澳、臺地區定居的;

　　(4)完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　(5)領(lǐng)取失業(yè)保險金的;

　　(6)被判處刑罰、戶(hù)口遷出本市、非本市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　(7)住房公積金賬戶(hù)轉入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的;

　　(8)到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的。

　　6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?

　　職工被納入城鎮居民**生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過(guò)被納入**生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　7、提取公積金治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療，可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過(guò)住院費用個(gè)人負擔部分。

　　不過(guò)，雖然公積金能夠拿來(lái)作用，但是你要是想拿來(lái)貸款買(mǎi)房的話(huà)，還得關(guān)注下你們當地關(guān)于公積金貸款的時(shí)間要求。一般申請貸款時(shí)借款人連續足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，而且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)就可以，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(cháng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、?？?。

　　但是，也有城市要求連續繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(cháng)沙。

　　如果說(shuō)你不是很了解公積金的情況的話(huà)，建議你可以查詢(xún)繳存地區的住房公積金管理中心。要是因為公積金貸款買(mǎi)房出現糾紛的，畢竟房款一般是較多的，還建議可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)下。

　　公積金買(mǎi)房還款

　　公積金買(mǎi)房怎么還款?

　　按規定，個(gè)人可以使用公積金去買(mǎi)房。但是，使用公積金買(mǎi)房畢竟不同于一般貸款買(mǎi)房，在今后還款的時(shí)候是不相同的。實(shí)際中，要是你用公積金去買(mǎi)房的話(huà)，不用擔心怎么還款。一般情況中，使用公積金買(mǎi)房的，有下面的還款方式：

　　1、拿現金還款

　　你可以直接到對應銀行或者存取機處將還款金額準備好后，直接還款。

　　2、去網(wǎng)上還款

　　通過(guò)網(wǎng)絡(luò )銀行轉賬的方式，從網(wǎng)絡(luò )直接將錢(qián)打入到賬戶(hù)，不過(guò)最好要記得到賬日期，所以還款的時(shí)候一定要注意提前。

　　3、提取公積金

　　在還款的時(shí)候，購房的可以在申請提取公積金以公積金來(lái)還貸款，但是需要公司相關(guān)人員協(xié)助走流程，只要取出公積金即可;

　　4、可以提前還款

　　一般貸款要還好多利息，但是在公積金貸款后，你可以根據經(jīng)濟情況，提前將貸款及利息一次性還清，這個(gè)只要電話(huà)提交申請即可。

　　使用公積金貸款買(mǎi)房，如果手頭有充足錢(qián)的話(huà)，可以選擇提前還貸，你需要按照下面這樣做：

　　1、辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，要先向住房公積金管理中心提出提前還貸申請。

　　2、提前還貸分為提前部分還款和提前全部結清，但都要在正常還款一個(gè)月后方可申請。

　　2、你在還清拖欠款項的前提下才可以提前還貸。提前部分還款的，提前還本金額不得少于一萬(wàn)元(不含當期應還貸款本息)。

　　3、約定的提前還款日期要在正常工作日(不含節假日)，且在當期正?？劭钊掌谥?，當期正?？劭钊掌谇昂蟾?個(gè)工作日內不受理提前還貸申請。

　　在確定上面幾件事之后，你就可以接著(zhù)做下面的事：

　　1、你就帶上本人身份證原件到管理中心營(yíng)業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺提出申請，委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需要提供被委托人身份證原件、復印件各一份。

　　2、初審通過(guò)的，現場(chǎng)約定提前還款扣款日期、金額等，并打印《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請書(shū)》一式兩份，交由申請人簽字確認。

　　最后，使用公積金買(mǎi)房還款一般準備好材料，按流程走就可以了。如果中間出現了其他糾紛，特別是跟開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的，建議就是可以及時(shí)找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師介入處理。

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