首套房定義,首套房首付比例計算方法

　　買(mǎi)房時(shí)一套房首付比例是很多人關(guān)心的問(wèn)題。近幾年首付比例也得到了一定的調整。一套房首付比例多少與是否是**買(mǎi)房有非常直接的關(guān)系。你知道一套房首付比例是多少嗎？

一、一套房首付比例：首套房定義

　　首套房指購買(mǎi)僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買(mǎi)**套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒(méi)有單獨或與他人共同購買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購買(mǎi)的、按照房改政策購買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

二、一套房首付比例：首套房首付比例是多少?

　　在我國對于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規定，各地區根據不同的實(shí)際情況來(lái)對首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下：

　　1、商業(yè)貸款

　　以家庭為單位，如果是**購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評估價(jià)180萬(wàn)，那**可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%)。

　　注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了。

　　2、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是**購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以?xún)?，超過(guò)90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒(méi)有評級，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　三、一套房首付比例之：首套房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶(hù)貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(**貸款額度**可達80%)

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