2017年假離婚買(mǎi)房有什么風(fēng)險？

自樓市調控政策的不斷加緊，很多省市縣對購房人的要求一再提高，雖然很多人都清楚購房假離婚有風(fēng)險，但為了購買(mǎi)二套房紛紛上演假離婚購房的鬧劇，那么在新政下2017年購房假離婚有什么風(fēng)險?小編帶大家了解下。

為買(mǎi)房“假離婚”假戲真做弄巧成拙

近年來(lái)，部分地區因為福利分房、第二套房貸、拆遷補償等政策因素導致離婚激增的現象屢見(jiàn)不鮮，在司法實(shí)踐中“假離婚”導致當事人最終人財兩空的案例也并不少見(jiàn)。近日，北京一對夫婦就為優(yōu)惠購房而“假離婚”，新房由男方購買(mǎi)，購房后男方卻拒絕復婚。

購房假離婚有風(fēng)險

據律師介紹，“假離婚”是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對方欺詐，作出解除夫妻關(guān)系的民事法律行為。通常情況下，假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為;二是欺詐離婚，一方當事人為了達到離婚的真正目的，采取欺詐手段向對方許諾先離婚后再復婚，以騙取對方同意暫時(shí)離婚的行為。

律師表示，就法律而言，并不存在所謂“假離婚”的概念。依據我國《民事訴訟法》的相關(guān)規定，當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決、調解書(shū)，不得申請再審。因此，婚姻作為一種人身關(guān)系，離婚判決只要發(fā)生法律效力，基于夫妻關(guān)系所產(chǎn)生的權利義務(wù)便隨之消失，不可逆轉。

購房假離婚有風(fēng)險：復婚后仍存財產(chǎn)風(fēng)險

據調查發(fā)現，對于大同小異的“假離婚”事件，網(wǎng)友擔心最多的是“假戲真做”。如果一方凈身出戶(hù)，房產(chǎn)等歸另一方所有，若日后弄假成真，便“賠了夫人又折兵”。實(shí)際上，除了“假戲真做”這個(gè)問(wèn)題，“假離婚”面臨的風(fēng)險還有很多。宋律師介紹說(shuō)，從法律上講，只要辦理了離婚手續，那么雙方就是真離婚了。因此，不論何種原因，在辦理離婚手續之前，都需要認識到其中的風(fēng)險?！凹匐x婚”除了上述法律風(fēng)險之外，還應注意離婚一方是否有借離婚來(lái)欺騙對方財產(chǎn)、孩子撫養權等意圖。同時(shí)，離婚后再次購房的問(wèn)題也值得注意。離婚后再次購房，該房屋產(chǎn)權也必然登記在其中一人名下?！痘橐龇ā返?8條規定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！?*人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條也同時(shí)規定：“夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，離婚之后即便雙方復婚，此前所取得的房產(chǎn)，很可能會(huì )被認定為一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)。

對此律師提醒，一定要慎重對待假離婚，否則很可能出現事與愿違的情況。如果一方利用“假離婚”來(lái)達到真離婚的目的，或者因各種原因無(wú)法復婚，因離婚協(xié)議的草率簽訂，另一方可能一無(wú)所有。宋律師解釋?zhuān)刹豢赡芨鶕患垍f(xié)議干涉公民的婚姻自由，離婚之前夫妻雙方的復婚約定，即使公證過(guò)都會(huì )被視為無(wú)效，如果對方不愿意，另一方則無(wú)法強制要求復婚。另外，即使復婚也同樣存在很多財產(chǎn)風(fēng)險，比如前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)歸屬于一方的財產(chǎn)，復婚時(shí)已作為一方的婚前財產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，一方離婚后復婚前購置的財產(chǎn)很有可能變成一方個(gè)人財產(chǎn)等等。

購房假離婚有風(fēng)險“假離婚”的社會(huì )危害

律師表示，法律雖然賦予公民離婚自由的權利，也即指解除婚姻關(guān)系的自由。也就是說(shuō)，夫妻感情確已破裂，雙方均有權提出離婚，任何人不能加以干涉。但任何權利都必須在法律規定的范圍內行使，個(gè)體的自由必須存在于社會(huì )秩序之內，任何個(gè)體追求個(gè)人的利益沖破了秩序的允許界限時(shí)，就會(huì )受到限制。離婚自由的權利同樣應受到限制，這點(diǎn)在《婚姻法》的條款中也有具體規定，處理離婚的機關(guān)在實(shí)踐中更應當慎之又慎。石曉律師認為，“假離婚”現象的存在與蔓延，滋生于當前社會(huì )誠信水平不高、社會(huì )管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對構建和諧社會(huì )構成威脅，具有嚴重的社會(huì )危害性。

政策封堵拒絕“假離婚”

據了解，隨著(zhù)監管層對于樓市調控力度的加強，利用假離婚來(lái)辦理房貸似乎不再那么容易。日前，有關(guān)于“離婚不足一個(gè)月，中行不予貸款”的消息引發(fā)了網(wǎng)友熱議。據悉，有中介接到中行通知：“即日起，對于遞交離婚資料申請住房貸款的，所有購房行為(包括繳納訂定金、首期款、簽署購房意向書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽合同等)均需距離離婚后超過(guò)一個(gè)月，若離婚不足一個(gè)月的需考察原家庭套數及房貸情況?！睂Υ?，北京多家銀行均表示未出臺新政策，但確實(shí)在加大對房貸“假離婚”的嚴查力度，而對于符合要求、離婚不足一個(gè)月的人，依舊可以按照原政策申請貸款及收貸。有業(yè)內人士則表示，各行一直在“嚴格審核個(gè)人購房資格”，畢竟“假離婚”會(huì )帶來(lái)一定的風(fēng)險。

購房假離婚有風(fēng)險，不過(guò)經(jīng)過(guò)此次政策的約束，相信很多人已經(jīng)取消了對假離婚買(mǎi)房的打算。

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