武漢購房政策和買(mǎi)房流程

　　這幾年來(lái)武漢經(jīng)濟發(fā)展迅速，很多外來(lái)人口選擇在武漢工作、買(mǎi)房安家，因此武漢也出臺了很多戶(hù)籍、買(mǎi)房政策。下面一起來(lái)了解下2017武漢購房政策和買(mǎi)房流程，希望對你有所幫助。

　　2017武漢買(mǎi)房條件、首付等買(mǎi)房政策匯總

　　一、限購區域

　　江岸區、江漢區、硚口區、漢陽(yáng)區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

　　東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

　　江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

　　黃陂區：盤(pán)龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

　　二、限購政策及買(mǎi)房首付

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　　1、首套房

　　在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

　　2、二套房

　　在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結清與否），則在限購區域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購買(mǎi)非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

　　3、二套房及以上

　　在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

　?。ǘ┓潜臼袘?hù)籍

　　1、買(mǎi)房條件

　　提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會(huì )保險或者個(gè)人所得稅證明。

　　2、首套房

　　在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

　　3、二套房

　　在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

　　三、如何認定是否為本市戶(hù)籍？

　?、儋彿咳思彝コ蓡T為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

　?、谫彿咳顺直臼屑w戶(hù)口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶(hù)籍的依據。

　?、圪彿咳顺周姽僮C、士兵證、警官證(不含本地公安機關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

　　四、外地人購房需要提交什么資料？

　　提交省直機關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì )保險和工作單位證明。

　　五、買(mǎi)房流程

　　1、資料核查

　　購房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報房管部門(mén)進(jìn)行購房資格核查。

　　2、資格核查

　　開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統中對購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內反饋查詢(xún)結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

　　3、網(wǎng)上簽約

　　符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負責。

　　4、合同備案

　　開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內，需到轄區房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續。這個(gè)環(huán)節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質(zhì)合同、《結果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購房人及家庭成員戶(hù)口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

　　5、交易管理

　　交易雙方持《承諾書(shū)》、《結果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請辦理存量房交易手續。

　　六、相關(guān)問(wèn)題解答

　　1、拆遷戶(hù)購房時(shí)，還建的住房算在限購范圍內嗎？

　　購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

　　2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

　?、俟餐彿咳藶橥痪用窦彝サ?，如購房人之一為非本市戶(hù)籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶(hù)籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

　?、诠餐彿咳藶榉峭痪用窦彝サ?，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

　?、圩》抗灿腥酥g辦理部分產(chǎn)權轉移，也要先進(jìn)行購房資格核查。

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