精裝修收樓的注意事項

現在在購房時(shí)，有很多房子是已經(jīng)裝修好的房子，購房者交錢(qián)后即可拎包入住，這一類(lèi)的房子叫精裝修住宅。由于精裝修的房子不是自己裝修的，所以一定要進(jìn)行驗收。那么精裝修收樓的注意事項有哪些呢？

一、精裝修收樓的注意事項

1、檢查室內空氣

精裝修的裝修材料一般都是由開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)，所以購房者對裝修材料的質(zhì)量無(wú)法把控。在驗收精裝房時(shí)，首先要檢測室內的空氣是否達標。

2、驗收水路

一般普通樓盤(pán)的水路分為中水、自來(lái)水、熱水。購房者一定要仔細檢查精裝房中的水路是否全部接通，水表的位置是否正確等。

3、驗收電路

看電路和插座的位置是否相匹配，看電線(xiàn)的情況和其它設備的容量。仔細檢查家里的電箱是否有漏電現象，有沒(méi)有保護開(kāi)關(guān)的設備。

二、精裝房的收房流程

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節。

4、業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

8、辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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