土地出讓方式有哪些

我國法律規定，土地的所有權是不能交易的，而土地的使用權是可以交易的，而土地使用權交易的類(lèi)型有很多，其中一種方式就是土地出讓?zhuān)?span>的方式也有很多，那么最全的土地出讓方式有哪些？下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

一、最全的土地出讓方式有什么

1、拍賣(mài)出讓土地使用權

拍賣(mài)出讓土地使用權，是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權的拍賣(mài)主持人的主持下，競投者按規定的方式應價(jià)，由出價(jià)**者獲得土地使用權的行為。凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項目用地一律以招標或拍賣(mài)的方式出讓。

2、招標出讓土地使用權

招標出讓土地使用權，是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項目用地一律以招標或拍賣(mài)的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權

協(xié)議出讓土地使用權是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權讓與土地使用者的行為。

協(xié)議方式出讓土地使用權僅限于以下范圍：（一）工業(yè)用地（特區內限高新技術(shù)項目用地）;（二）市、區政府建設的社會(huì )微利商品房用地和全成本微利商品房用地;（三）市、區財政全額投資的機關(guān)、文化、教育、衛生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營(yíng)利性用地;（四）軍事用地。

二、土地出讓金征收標準是什么

出讓金征收標準如下：

（一）原劃撥土地使用權使用者經(jīng)縣人民政府批準準予轉讓?zhuān)鲎尳鹫魇諛藴嗜缦拢?

1、按照原批準用途辦理出讓手續，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的25%

2、原批準用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應當采取招標拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓?zhuān)船F時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評估地價(jià)，下同）減去原用途的現時(shí)劃撥土地使用權，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權出讓金。

3、房改房、經(jīng)濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價(jià)的10%。

4、出讓年限按國家規定**可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。

（二）新增建設用地辦理出讓手續，出讓金征收標準如下：

1、非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評估地價(jià)的50%。

2、經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招標拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓?zhuān)闯山粌r(jià)繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價(jià)的70%;毛地不得低于成交價(jià)的50%。

（三）土地使用者經(jīng)取得規劃部門(mén)和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：

1、原批準用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應采取招標拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)進(jìn)行，并按現時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格，減去原用途的現時(shí)非經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)價(jià)格的差額相應調整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè )用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營(yíng)性用地的，不得低于差額的40%。

2、原批準用途為非經(jīng)營(yíng)性用地的，按改變用途前后的現時(shí)備案評估地價(jià)的差額相應調整，并不得低于差額的35%。

3、原批準用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，按改變用途前后的現時(shí)備案評估地價(jià)的差額相應調整。

4、改變用途后出讓年限按新用途**可出讓年期核算，出讓時(shí)間起點(diǎn)為**次簽訂出讓合同之日。

（四）土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準機關(guān)同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，補交土地使用權出讓金。但工業(yè)用地不補交出讓金。

以上知識就是小編對“最全的土地出讓方式有什么”問(wèn)題進(jìn)行的解答，土地使用權出讓的方式有很多，包括拍賣(mài)出讓土地使用權、招標出讓土地使用權、協(xié)議出讓土地使用權等。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。