商業(yè)用地和住宅用地的區別

隨著(zhù)房產(chǎn)不斷的深入調控，借貸購買(mǎi)房屋也變得更加困難，而商業(yè)用地性質(zhì)的住宅因為未進(jìn)入調控序列之中，所有遭到購房者的極度重視，買(mǎi)商業(yè)用地特性的住宅存在對于土地性質(zhì)的難題。那么，商業(yè)用地和住宅用地的區別有哪些呢？商業(yè)用地是不是可以轉入住宅用地？

1、運用期限

商業(yè)用地的配套期限是在40年，辦公室用年限是50年，比起住宅的用期限70年，有著(zhù)嚴重的縮水癥狀。我們了解的產(chǎn)權期限需要是土地使用權，不是房間的產(chǎn)權期限，因為房間在你購買(mǎi)完成后，房間的產(chǎn)權就歸你**，但土地的話(huà)只有使用權沒(méi)有所有權，土地所有權歸國家庭所有，國家庭規范純住宅的土地使用權年限高是70年，商業(yè)用地高期限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用權期限，40年后國家庭有權力收回土地及地上附著(zhù)物。雖然50年與70年聽(tīng)起來(lái)與現業(yè)主的影響并不大，但因為《物權法》對于土地使用權能不能主動(dòng)續期的規范歸納的并不清楚。因此，購買(mǎi)歸納于商品用地的住宅是由必須風(fēng)險的。

2、出售稅費

**采購或轉讓時(shí)稅收按照百分之三收取，而住宅按照百分之一點(diǎn)五收取。如果國家庭開(kāi)始征收土地增值稅的話(huà)，商業(yè)用房的規范也會(huì )比住宅更高。

3、按揭流程

大部分的購房付款流程是無(wú)法使用公積金借款的，但也有一些項目在開(kāi)發(fā)商的支持下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權或是40年產(chǎn)權的住宅，如果選擇用銀行放貸流程的話(huà)，也只能有5成或6成為的按揭，最長(cháng)的借款期限是10年。

4、日常生活花費有所區別

如果按照公建立用處規范，那么水、電、暖氣等費用都將按照商業(yè)報價(jià)交納。所以，對于購房者而言，需要在購買(mǎi)房間時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚，大部分開(kāi)發(fā)商在早期開(kāi)發(fā)采納中都會(huì )有相應的補救計劃，能按照民用報價(jià)交納。如水費：6.1（飯店服務(wù)行業(yè)）、5.6（工業(yè)商業(yè)）、3.7（住宅）。

商業(yè)用地是不是可以轉入住宅用地

1、商業(yè)用地是可以轉入住宅用地的，但商業(yè)用地無(wú)法自作主張調整用途，如果有轉變情況的，需要向相關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行申請批準，得到同意后才可以。

2、根據我們國相關(guān)法律規范，土地使用權出讓年限規定按照一下多個(gè)用途確定：

①居住用地出讓期限為70年;

②工業(yè)用地出讓期限為50年;

③教育、科技、文化、衛生、體育用地出讓期限為50年;

④商業(yè)、旅游、綜藝用地出讓期限為40年;

⑤綜合或者其他用地出讓期限為50年。

3、同時(shí)商業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫貢r(shí)，租賃期限也是有一定規范的：

①根據《合同法》規定：租賃期限無(wú)法超過(guò)20年，一旦超過(guò)規范期限，那么超過(guò)期限部分則為無(wú)效。但租賃期限年滿(mǎn)時(shí)，當事人可以續簽租賃合同，但續簽的約定時(shí)間無(wú)法超過(guò)20年。

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