你知道高層公攤面積的國家標準

　　樓房公攤面積是要在買(mǎi)房之前必須要了解到的一個(gè)常識，如果自己不會(huì )算的話(huà)到時(shí)候購買(mǎi)了房子發(fā)現公攤面積不對的話(huà)也就只有吃一個(gè)啞巴虧了。所以，必要的常識我們就更應該多去了解。如今高層建筑是越來(lái)越多了，大家在購買(mǎi)高層樓房的時(shí)候就要注意高層公攤面積計算了，雖然我們自己不會(huì )算，但你可以了解樓房的建筑面積和公攤面積后，通過(guò)閱讀以下高層公攤面積的標準，你就會(huì )清楚開(kāi)發(fā)商所標公攤面積是否在合理的范圍內。

　　1、什么是高層公攤面積？

　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。高層樓房是指十層及十層以上的住宅，高層公攤面積主要包括高層電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積 ，公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積×總套數），套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 。

　　2、高層公攤面積國家標準

　　其實(shí)公攤面積在各個(gè)樓盤(pán)中規定下的標準是不一樣的，所以高層公攤面積標準之前都存在著(zhù)一些小小的差異，據目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%——25％左右。

　　3、高層公攤面積影響因素

　　之所以高層公攤面積標準不一樣，是因為其中含有許多影響因素，比如說(shuō)戶(hù)型以及樓市的不同等。同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。還有套內面積，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。當然還包括建筑規模，樓梯高度越高公攤也就越大。

　　總之，你出去看房記住這三個(gè)范圍就不會(huì )吃虧：普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%——25％左右。

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