買(mǎi)現房和期房哪個(gè)劃算？

　　現房、期房各有各的優(yōu)點(diǎn)，所以談不上哪個(gè)劃算。下面我分別說(shuō)下這兩個(gè)的優(yōu)缺點(diǎn)，打算買(mǎi)房的朋友可以參考一下。

　　一、新盤(pán)期房

　　期房是一手房，價(jià)格是需要房管局審核通過(guò)才能取得預售許可證銷(xiāo)售，所以?xún)r(jià)格不會(huì )很高?，F在很多城市房地產(chǎn)調控，新盤(pán)限價(jià)，比如成都就是新盤(pán)價(jià)格比二手房便宜幾千元每平米。

　　購買(mǎi)期房可以在樓層，朝向，戶(hù)型這些方面選擇，更容易買(mǎi)到自己喜歡的房子。產(chǎn)權時(shí)間比二手房長(cháng)。新小區小區環(huán)境綠化等等都是新的，房子更有升值價(jià)值。在貸款方面，新盤(pán)是按房子總價(jià)去貸款，首付要求不高。

　　期房的學(xué)校是不能確定的，宣傳規劃的東西可能會(huì )在交房之后有變動(dòng)，這個(gè)是一個(gè)風(fēng)險。另外現在小開(kāi)發(fā)商資金鏈容易斷，期房的建設進(jìn)度會(huì )受影響，嚴重的可能會(huì )爛尾。

　　二、現房

　　現房需要分兩個(gè)部分：一是新盤(pán)現房。二是二手房現房。

　　新盤(pán)現房是指開(kāi)發(fā)商把房子修好再上市交易。這種現房是最好的選擇，可以看的到房子現狀，買(mǎi)的更放心。但是這種房子很少。開(kāi)發(fā)商都是賣(mài)期房，更好的資金周轉?，F房銷(xiāo)售對開(kāi)發(fā)商有資金實(shí)力要求很大。

　　二手房

　　二手房的價(jià)格是房東根據市場(chǎng)價(jià)決定的，普遍比新盤(pán)價(jià)格高，除非是急售的房子。二手房的優(yōu)點(diǎn)是學(xué)區學(xué)位，小區環(huán)境，規劃配套等等可以看到，沒(méi)有交易風(fēng)險。過(guò)戶(hù)之后就可以搬進(jìn)入住，跟期房相比，不需要裝修，還有漫長(cháng)的交房等待?？梢怨澕s一筆資金。

　　總結：適合自己的才是最好的。

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