套內面積是什么意思？套內使用面積和套內面積有什么區別？

有許多人買(mǎi)房子的時(shí)候，莫名其妙的發(fā)現其中多出了一個(gè)套內面積，套內面積是什么意思呢？所謂套內面積，全名套內建筑面積。按照房產(chǎn)測量規范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺面積。

套內使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線(xiàn)內側的半墻面積陽(yáng)臺面積(包括所謂入戶(hù)花園，空中花園等)就很難細說(shuō)了。

通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:

1、未封閉陽(yáng)臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽(yáng)臺面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計算陽(yáng)臺面積(意思就是你家陽(yáng)臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

2、封閉陽(yáng)臺面積全算。封閉是指通過(guò)了規劃部門(mén)審批的使用永遠性材料將室內空間和室外空間完全分隔。

套內使用面積指室內實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:

1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時(shí)，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率

看了以上關(guān)于套內使用面積的相關(guān)介紹，大家應該知道怎么區分它和使用面積之間的區別了吧，在選購房子的時(shí)候只要我們大家多長(cháng)幾個(gè)心眼，相信我們就不會(huì )那么容易被開(kāi)發(fā)商們那么輕易的糊弄了。

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