收房注意事項，毛坯房驗房攻略

　　驗房是新房收房關(guān)鍵的一步,如果沒(méi)有做好新房質(zhì)量驗收工作,收房時(shí)沒(méi)檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露問(wèn)題處理起來(lái)會(huì )特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修；一般來(lái)說(shuō)按照相關(guān)法律法規，正常是應該先驗房，再辦理收房手續繳費的。不過(guò)現在的物業(yè)都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房。新房交房時(shí)物業(yè)會(huì )指派專(zhuān)人陪同業(yè)主驗收，但因為是開(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗房師，驗房的結果可能并不準確，還需要我們自己多花心思和精力仔細驗收。

收房時(shí)一般需要交納如下費用

　　1,房屋面積補差款：購買(mǎi)房屋時(shí)，建筑面積和實(shí)測面積有一定誤差，這時(shí)，一般采用多退少補的政策，要么業(yè)主交錢(qián)，要么開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。

　　2，物業(yè)管理費：物業(yè)服務(wù)費，一般是預交一年，繳費標準以合同為準。

　　3，預收公攤水電費：裝修時(shí)需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預交公攤水電費，一般按照物業(yè)公司預測收費。

　　4，裝修垃圾清運費：裝修會(huì )產(chǎn)生裝修垃圾，這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規定的地方，物業(yè)會(huì )專(zhuān)門(mén)清理，所以需要收裝修垃圾清運費，各小區不同參考本小區標準。

　　5，裝修押金：裝修保證金，保留好收據裝修結束退換。

　　6，住宅專(zhuān)項維修金：網(wǎng)上有2個(gè)版本，具體參考各小區。

　　1）建安造價(jià)*5%*建筑面積。

　　2）根據面積算，73元/平米。

業(yè)主可能都會(huì )糾結到底要不要請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房師來(lái)驗房呢？

　　業(yè)主可以提前進(jìn)入自家的小區論壇或者QQ群及時(shí)了解小區動(dòng)態(tài)，如果自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來(lái)驗！實(shí)在擔心自己搞不定的情況下也可以找專(zhuān)業(yè)驗房師來(lái)驗房，這個(gè)費用大概幾百元（具體參考各公司報價(jià)）

　　不管是自己驗房，還是請專(zhuān)人驗房，建議大家熟知毛坯房驗房方法，親力親為！下面是客服小編為大家整理的詳細的毛坯房收房注意事項，將會(huì )讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗房都需要哪些工具？

　　自己驗房的時(shí)候不像專(zhuān)業(yè)驗房公司那樣具備專(zhuān)業(yè)的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡(jiǎn)單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會(huì )差得太多。

　　1、1只塑料洗臉盆（或小桶）--用于驗收下水管道

　　2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　5、1只計算器---用于計算數據（手機即可）

　　6、1只水筆--用于簽字

　　ps：一般建材超市都有這樣的小工具賣(mài)，部分開(kāi)發(fā)商交房會(huì )有一套小工具送

　　如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過(guò)雨的時(shí)候去驗房，這樣可以發(fā)現哪些墻角和窗邊有滲水問(wèn)題。

毛坯房驗房要注意哪些細節？

毛坯房驗房細節一：房屋主體

　　頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。

毛坯房驗房細節二：門(mén)

　　門(mén)框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門(mén)扇是否外觀(guān)平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門(mén)鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門(mén)把是否牢固，操作靈活；門(mén)軸是否平整牢固，轉動(dòng)平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門(mén)鈴是否按鈕完好；可視對講有無(wú)，是否清晰。

毛坯房驗房細節三：窗戶(hù)

　　窗框是否穩固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無(wú)裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無(wú)妨礙。

毛坯房驗房細節四：電路

　　檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好；

　　開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險；

毛坯房驗房細節五：水路

　　水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)淋浴下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改。

毛坯房驗房細節六：燃氣

　　燃氣管道入戶(hù)，主管道、分管道各用氣房間是否設置。

毛坯房驗房細節七：管道

　　這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水難題。

　　提醒：驗房通常需要2-3小時(shí)，根據房屋的類(lèi)型.大小有所不同。對房屋從上到下.由里到外檢查一遍；在驗房過(guò)程中，不要著(zhù)急，仔仔細細檢查，避免忽略各種小問(wèn)題。

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