現房交易中可以換房子嗎？

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都異?；鸨?，無(wú)論是新房還是二手房都炙手可熱。但在日常生活中，大家可能會(huì )有這樣的疑問(wèn)，現房交易中可以換房子嗎?如果想好房屋置換房屋，其交易程序會(huì )是怎樣的呢?下面，小編整理了一些房屋置換的具體流程以及注意事項，供大家查閱參考。

置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

一、置換簡(jiǎn)介

1、益處

置換交易的**好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

2、流程

這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應該具備以下三個(gè)條件：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò )化計算機處理信息;完善、正規的交易操作規程。 辦理房屋置換基本程序：咨詢(xún)，填寫(xiě)房屋出售登記表和需求登記表。準備證件，等待上門(mén)勘察評估。領(lǐng)取評估報告，確定置換價(jià)格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書(shū)，計算機自動(dòng)配對。網(wǎng)上查找賣(mài)房信息，確定購買(mǎi)意向。實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，繳納政府所規定費用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費，領(lǐng)取產(chǎn)權證。

3、特點(diǎn)

房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實(shí)物"和"實(shí)物實(shí)物"兩方面內容的交換方式。

通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個(gè)人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣(mài)掉您的住房，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

二、程序要素

1、合同

甲方：

乙方：

甲方房屋坐落于()區( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。

乙方房屋坐落于()區( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。

**條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設備標準、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣( )元，做為補償。

第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。

第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內，乙方將補償款支付給甲方。

第四條：甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對方。

第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理費、房費已結清;乙方相應作出同樣的承諾。

第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進(jìn)行統一管理。

第七條：在辦理手續過(guò)程中所發(fā)生的稅費按北京市有關(guān)規定繳納。

第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應先退還房屋補償款，同時(shí)違約方將支付人民幣( )萬(wàn)元作為違約金支付給對方。

第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 (大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛：

(一)提交北京仲裁委員會(huì )仲裁;

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，副本貳份。

甲方： 乙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

電話(huà)： 電話(huà)：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

簽約日期：

2、注意事項

房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問(wèn)題。對此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。

**步 → 置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書(shū)。

第二步 → 價(jià)格評估

凡置換的房屋須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門(mén)實(shí)地詳細勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認真計算，進(jìn)行復評，得出需置換房屋得評估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀(guān)情況。

第三步 → 置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢(xún)費。

第四步 → 簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負責為居民服務(wù)，推薦房源或尋找下家，陪同實(shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務(wù)。

第五步 → 辦理手續

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續，完成房屋交割的全過(guò)程。

第六步 → 物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

3、納稅須知

1.根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條**款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價(jià)格計算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣(mài)房者繳納。

3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。上述回復僅供參考。

通過(guò)上文對房產(chǎn)交易中換房子的介紹，我們了解到了房屋置換房屋這種交易方式的具體流程。同時(shí)，也知道了換房子的特點(diǎn)及其注意事項。雖然現實(shí)生活中，大家可能很少遇見(jiàn)此類(lèi)交易方式，但如果大家對換房子有類(lèi)似問(wèn)題，建議您向專(zhuān)業(yè)的律師尋求幫助，希望可以幫助到大家。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。