明年房地產(chǎn)怎么干？住建部部長(cháng)給出了答案

中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。明年住房和城鄉建設工作面臨哪些壓力和挑戰，如何解決？明年房地產(chǎn)領(lǐng)域將怎么干？近日，住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽接受總臺央視記者專(zhuān)訪(fǎng)，給出了答案。

住房和城鄉建設仍是最 大的內需

王蒙徽表示，住房和城鄉建設是最 大的內需，也是最 大的國內消費市場(chǎng)，是穩增長(cháng)擴內需、建設強大國內市場(chǎng)的重要領(lǐng)域?！拔覀儑椰F在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時(shí)期，城鎮化率達到了63.9%，每年新增城鎮就業(yè)的人口也超過(guò)1100萬(wàn)，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來(lái)了很大的市場(chǎng)?！?

另一方面，王蒙徽表示，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

明年住房和城建工作怎么看？

談到明年的工作，王蒙徽表示，首先要客觀(guān)認識住房和城鄉建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展面臨的困難和風(fēng)險挑戰。

過(guò)去形成的“高負債、高杠桿、高周轉、高收益”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉建設方式不可持續，既不適應高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險隱患。

明年樓市怎么辦？關(guān)鍵詞：穩

說(shuō)到明年住房城鄉建設事業(yè)最主要的工作核心，王蒙徽用了一個(gè)“穩”字來(lái)總結。

房地產(chǎn)業(yè)規模大、鏈條長(cháng)、涉及面廣，對經(jīng)濟金融穩定和風(fēng)險防范具有重要的系統性影響。王蒙徽表示，明年將采取多項措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。住房和城鄉建設部將牢牢堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策。

要穩妥地繼續實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，要落實(shí)城市政府的主體責任，同時(shí)也要強化省級政府的指導和監督責任，進(jìn)一步保障剛需，同時(shí)滿(mǎn)足合理的改善性的需求。

將增強調控政策的協(xié)調性、精準性。加強金融、土地、市場(chǎng)監管等調控政策的協(xié)同，加強部省市縣調控聯(lián)動(dòng)，加強對城市調控工作“一對一”的指導監督。

還要堅 決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險?！鞍凑毡＝粯?、保民生、保穩定作為首要目標，以法治化、市場(chǎng)化為原則，妥善處理個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項目的逾期交付的風(fēng)險，保障人民群眾的利益，也保障國家利益不受損?！?

進(jìn)一步加大“新城建”的推進(jìn)力度

王蒙徽表示，過(guò)去40多年的高速度、大規模建設，粗放式的發(fā)展積累了大量風(fēng)險隱患，如地下管線(xiàn)老化、底數不清等問(wèn)題突出，城市內澇、燃氣爆炸等災害事故并發(fā)多發(fā)，迫切需要更新改造，推進(jìn)基于數字化、網(wǎng)絡(luò )化、智能化的新型城市基礎設施建設。

此前，住房和城鄉建設部在21個(gè)城市開(kāi)展了專(zhuān)項試點(diǎn)，實(shí)施了一批“新城建”項目，各地積極性很高。王蒙徽表示，明年，住房和城鄉建設部將進(jìn)一步加大“新城建”的推進(jìn)力度，同時(shí)鼓勵各地大膽實(shí)踐，推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

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