房產(chǎn)調控繼續趨嚴，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落

今年以來(lái)新房?jì)r(jià)格累計漲幅高于過(guò)去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房?jì)r(jià)累計漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線(xiàn)及三四線(xiàn)城市累計漲幅較去年同期均有收窄，二線(xiàn)城市累計漲幅略有擴大。

二手房?jì)r(jià)格上，長(cháng)三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房?jì)r(jià)累計漲幅居百城前列。2021年1-8月，長(cháng)三角城市群累計上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，長(cháng)三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。

銷(xiāo)售端：今年以來(lái)購房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規模居歷史同期次高位，7、8月市場(chǎng)有所降溫。

全國商品房：2021年1-7月，銷(xiāo)售面積10.2億平米，同比增長(cháng)21.5％，較2019年同期增長(cháng)14.5％；銷(xiāo)售額10.6萬(wàn)億元，同比增長(cháng)30.7％，較2019年同期增長(cháng)28.0％，規模均創(chuàng )歷史同期新高。

重點(diǎn)城市住宅：據初步統計，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬(wàn)平方米，在去年低基數影響下，同比增長(cháng)24.7％，與2019年同期增長(cháng)17.2％，絕對規模達近五年**水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來(lái)看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度有所下滑。

整個(gè)8月份中央對于房產(chǎn)調控繼續趨嚴、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性。我們認為未來(lái)隨著(zhù)樓市調控的不斷收緊，以及樓市調控政策的不斷顯效，整個(gè)市場(chǎng)將面臨較大調整壓力，尤其房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)端的壓力將繼續增大。

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