房貸利率史上最 大力度下調，利好人造板行業(yè)？

春節過(guò)后，國家在房地產(chǎn)行業(yè)放大招了，央行重磅宣布5年期以上LPR一次性下調25個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng )下歷史新低。據悉，5年期以上LPR與居民房貸利率掛鉤，那么房貸利率的下調，將會(huì )帶來(lái)哪些利好？

影響一：降低還款壓力，釋放消費力

5年期以上LPR的大幅下降將直接引導房貸的下調，有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。據相關(guān)測算，按照貸款100萬(wàn)元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點(diǎn)情況下，此次5年期以上LPR下調將為購房者節省利息超5萬(wàn)元，月供可省下144.8元；等額本金節省利息近3.8萬(wàn)元。

顯而易見(jiàn)，5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。當然，對存量房貸而言，房貸利率將在重定價(jià)日之后進(jìn)行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點(diǎn)不變，進(jìn)而降低新增房貸實(shí)際利率。

在經(jīng)濟下行的當下，消費降級已成為趨勢，人們的避險意識越來(lái)越明顯，此時(shí)還貸金額的減少，意味著(zhù)人們手里的現金將會(huì )有所增加，這種情況下，人們的存款心理會(huì )有所提升，然而近兩年來(lái)央行多次下調存款利率，存款市場(chǎng)供需逐步回歸常態(tài)，人們的消費意愿或有所回升，部分人增加安全感的同時(shí)也將會(huì )進(jìn)一步釋放消費潛力和規模。

影響二：刺激樓市回暖

作為影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要因素，5年期以上LPR大幅度、超預期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的強烈信號。此次，降息屬于減負相對比較大的一次，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請和消費。其對于后續購房市場(chǎng)的活躍，也會(huì )有積極的作用。

從前期來(lái)看，下調5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分，現階段大幅降低5年期LPR利率25個(gè)BP，再結合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。

降息之際，利好剛需購房，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一線(xiàn)城市全面調整限購后，預計接下來(lái)會(huì )出現一次比較明顯的小陽(yáng)春行情。

影響三：推動(dòng)房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展

隨著(zhù)降息政策的不斷落實(shí)和經(jīng)濟的轉暖，房地產(chǎn)區域性的回暖即將開(kāi)始，同時(shí)緊跟樓市的回暖行情，也將會(huì )帶動(dòng)建材、裝修、家具、建筑、銀行等諸多產(chǎn)業(yè)鏈的復蘇和發(fā)展。政策利好地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境改善，購房信心加強，作為房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之一，板材行業(yè)要盯緊這一信號。

板材行業(yè)處于歷史性的變革期，對于板材企業(yè)而言，環(huán)保意識的增加，高品質(zhì)、綠色環(huán)保的板材成為市場(chǎng)標配。隨著(zhù)多元化細分市場(chǎng)興起，品質(zhì)穩定、口碑好的企業(yè)，將迎來(lái)新的發(fā)展！

總結：

此次LPR調整是一個(gè)具有重大意義的信號，在穩定房產(chǎn)市場(chǎng)方面具有重要意義。隨著(zhù)其他房地產(chǎn)利好政策的組合出擊，多方面綜合刺激樓市需求，經(jīng)濟企穩回升的預期向好，下游產(chǎn)業(yè)鏈市場(chǎng)發(fā)展向好未來(lái)可期。

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