多個(gè)城市樓市成交走暖，房地產(chǎn)隱現積極信號

受政策持續寬松、“保交樓”逐步落地影響，多地樓市出現走暖跡象。多家機構數據顯示，自九月中旬以來(lái)，一線(xiàn)城市中北京、上海、深圳樓市成交同環(huán)比均正增長(cháng)；二線(xiàn)城市中，青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞有回溫趨勢；三四線(xiàn)城市分化明顯，但仍有城市如揚州、金華、連云港等樓市成交正增長(cháng)。

有業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為，在政策合力加碼下，多地新房及二手房市場(chǎng)數據出現觸底反彈的勢頭，樓市銷(xiāo)售拐點(diǎn)初現。在即將到來(lái)的國慶小長(cháng)假期間，房企“以?xún)r(jià)換量”的力度或會(huì )繼續加大，屆時(shí)市場(chǎng)溫度有望得到新一輪提升。

單周銷(xiāo)售環(huán)比增161.7%

為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩發(fā)展，今年多地出臺樓市新政，不過(guò)“因城施策”的力度有所不同，有城市連發(fā)多條寬松政策。

九月中旬，青島住房和城鄉建設官微發(fā)文稱(chēng)，繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實(shí)行限購政策；對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿(mǎn)半年限購1套；二手住房不再限購。

受此影響，近期青島樓市出現升溫跡象，新房成交數據有抬頭趨勢。卓易數據顯示，9月19日～9月25日青島成交新房共計1860套，環(huán)比上漲幅度達到81.46%。其中，城陽(yáng)區單周成交464套，位居區域成交榜榜首。

中郵證券數據也顯示，近期青島新房成交面積增速底部反彈，上周新房成交20.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.4%，環(huán)比增長(cháng)81.4%，年初至今累計同比下降11.9%。

據當地一位房產(chǎn)中介稱(chēng)，近期青島新房?jì)?yōu)惠力度比較大，下半年開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jì)，刺激了市場(chǎng)成交。卓易數據顯示，上周青島新房成交均價(jià)約為19079元/平方米，環(huán)比下降12.05%。房企以?xún)r(jià)換量促進(jìn)成交，助推了銷(xiāo)售數據上揚。

上述中介還表示，現在政策刺激力度大，利率下調、首套房貸款利率4.1%，購房者買(mǎi)房成本也有所降低，很多人買(mǎi)房自住，投資的比較少。此外，公積金政策也改了，連續交六個(gè)月就可以使用，夫妻雙方首套房**可貸八十萬(wàn)。

頻繁出臺穩樓市政策的蘇州，近期樓市表現同樣可圈可點(diǎn)。

九月中旬，蘇州傳出松綁消息，稱(chēng)工業(yè)園區、高新區限購政策放松，非本地戶(hù)籍的購房者可直接購買(mǎi)首套住房，無(wú)需社保。不過(guò)到16日，限購政策便恢復執行，非蘇州戶(hù)籍居民家庭在蘇州市六區買(mǎi)房，仍需提供3年內連續6個(gè)月社?；騻€(gè)稅。

一位中介表示，蘇州限購政策就放開(kāi)了一天，但也在一定程度上引起了購房者的關(guān)注。中郵證券數據顯示，近期蘇州新房成交面積增速走出底部，9月17日～23日成交29.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)170.4%，環(huán)比增長(cháng)幅度達161.7%。

在上述中介看來(lái)，成交翻倍有點(diǎn)夸張，但整體市場(chǎng)確實(shí)不錯，在政策松動(dòng)、利率降低、房?jì)r(jià)企穩的情況下，剛需迎來(lái)入手的時(shí)機?！半m然很多客戶(hù)都是觀(guān)望狀態(tài)，但降息一定程度上刺激了市場(chǎng)，上周園區幾個(gè)樓盤(pán)搖號也沖擊了一波?！?

今年八月份，蘇州商品住宅供應面積為85.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)82.08%，同比減少51.6%；成交面積為121.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.02%，同比減少6.46%，克而瑞研報顯示該數據。如今進(jìn)入“金九銀十”，蘇州樓市有望走出底部，企穩回升。

樓市醞釀?dòng)|底反彈

今年全國已有超25個(gè)省份調控樓市超過(guò)700次。

各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、濟南等城市放寬限購，重慶、杭州等城市調整公積金政策，杭州、長(cháng)春等地出臺購房補貼政策，武漢、貴陽(yáng)等地優(yōu)化房屋預售制度，無(wú)錫、合肥等地推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式......

受政策“寬松潮”影響，多地樓市均出現明顯回溫。

近期，新房成交反彈尤為明顯。中郵證券數據顯示，上周49城新房成交面積同比增速，由上周的下降46.3%收窄至僅微降0.4%。一線(xiàn)城市成交反彈最為明顯，上周成交102萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)50.1%，二三四線(xiàn)成交也出現明顯修復。

其中，北京上周新房成交23.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)109.7%，環(huán)比增長(cháng)18.4%，年初至今累計同比下降30.1%。同期，上海新房成交52.0萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)84.7%，環(huán)比增長(cháng)92.3%，年初至今累計同比下降23.2%。

據北京一位房產(chǎn)中介表示，這個(gè)月中旬開(kāi)始，市場(chǎng)成交量提升了不少，新房二手房表現都不錯，主要因為利率下降、新房項目多、購房者選擇空間大。此外，二手房?jì)r(jià)格企穩，一些剛需客戶(hù)開(kāi)始入場(chǎng)購房，業(yè)主賣(mài)完房也要置換新房?！皬默F在的市場(chǎng)情況看，國慶小長(cháng)假期間，應該還會(huì )有一個(gè)小高峰?！?

二線(xiàn)城市中，青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞成交面積同比、環(huán)比均明顯增長(cháng)。三四線(xiàn)城市則呈分化狀態(tài)，上周成交面積環(huán)比、同比均實(shí)現增長(cháng)的城市包括揚州、金華、連云港、江門(mén)、莆田、舟山、東營(yíng)、池州、云浮等。

樓市現觸底回溫跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個(gè)月來(lái)，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩信心政策不斷祭出，9 月23日銀保監會(huì )更是就房地產(chǎn)問(wèn)題表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉。

在“保交樓”方面，國開(kāi)行向沈陽(yáng)支付的首筆“保交樓”專(zhuān)項借款已到位，鄭州將全面 實(shí)施保交樓項目“交房即發(fā)證”，地方政府、政策性金融機構均通過(guò)不同方式來(lái)維護購房人權益，市場(chǎng)預期有所穩定，居民與企業(yè)信心也得到提振。

中銀證券表示，在各類(lèi)政策合力加碼下，近期新房及二手房市場(chǎng)數據出現觸底反彈的勢頭，銷(xiāo)售拐點(diǎn)初現。預期后續對居民合理購房、及企業(yè)融資需求的支持或將加速。

也有業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為，目前政策的核心訴求在于促進(jìn)市場(chǎng)回穩，而不是刺激市場(chǎng)非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調。

長(cháng)江證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈撰文稱(chēng)，去年10月以來(lái)，房貸利率已累計下行159bp，放款周期也從73天縮短至25天。預計受疫情因素、房企現金流等因素影響，商品房銷(xiāo)售降幅在四季度或將繼續收窄，但增速轉正仍需到明年一季度。

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