疫后房地產(chǎn)市場(chǎng) 逐步進(jìn)入企穩恢復通道

“2022年5月份以來(lái)，隨著(zhù)疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，購房者置業(yè)意愿提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期有所好轉?！倍辔粚?zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，下半年，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展的政策將繼續出臺，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入企穩恢復通道，剛需和改善性住房需求仍有空間。

第 一太平戴維斯華北區董事長(cháng)麥安東對記者表示，回顧上半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在第 一季度表現平穩、但在第 二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暫停鍵”，直到6月份正常的市場(chǎng)活動(dòng)才逐步復蘇?！翱紤]到目前社會(huì )秩序已重歸正軌，預計下半年各經(jīng)濟要素將重新互通連接，這都將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟復蘇?！丙湴矕|說(shuō)。

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜對記者表示，“下半年，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展的政策將繼續出臺，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入企穩恢復通道，但市場(chǎng)恢復節奏仍依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等因素?！?

黃瑜預計，今年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅或超10%，其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)有望延續恢復態(tài)勢，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市分化行情更加明顯，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市及東部核心城市群內部三四線(xiàn)城市市場(chǎng)或將率先企穩回暖。

“在經(jīng)歷了2022年上半年疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年正在穩步有序復蘇，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場(chǎng)要素開(kāi)始重新連接，形成流動(dòng)互通的格局?！钡?一太平戴維斯華北區研究部負責人李想表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)需求恢復等多重利好。

仲量聯(lián)行數據顯示，2022年第 二季度，北京高端住宅市場(chǎng)共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達到十年來(lái)最 高水平。仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，高端住宅成交創(chuàng )新高主要是因為穩經(jīng)濟政策發(fā)力，下半年整體經(jīng)濟形勢看好。樓市政策調控使觀(guān)望者入市速度加快，短期內市場(chǎng)成交勢頭將有所上升，推動(dòng)新房?jì)r(jià)格進(jìn)入平穩通道。

中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示，從中長(cháng)期來(lái)看，盡管新房市場(chǎng)總量見(jiàn)頂，但城市與區域之間差異明顯，全國每年新增城鎮人口仍超千萬(wàn)，人口持續流入的高能級城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資潛力突出。同時(shí)，隨著(zhù)生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿(mǎn)足?？傮w而言，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區域之間分化或將進(jìn)一步加劇。

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