購買(mǎi)已抵押房產(chǎn)需要注意事項

　　樓市火爆，二手房交易也非常頻繁，因高房?jì)r(jià)很多二手房在交易之前曾經(jīng)辦理過(guò)銀行抵押貸款，很多消費者對有抵押的房產(chǎn)交易了解少之又少，那么消費者在購買(mǎi)已抵押房產(chǎn)時(shí)需要注意些什么？

　　樓市火爆，二手房的交易也非常頻繁，因高房?jì)r(jià)很多二手房在交易之前曾經(jīng)辦理過(guò)銀行抵押貸款，很多消費者對有抵押的房產(chǎn)交易了解少之又少，那么消費者在購買(mǎi)已抵押房產(chǎn)時(shí)又需要注意些什么呢?

　　一般有以下幾種方式購買(mǎi)已抵押房產(chǎn)：

　　1、賣(mài)方提前還清貸款→取得取得《他項權證》→辦理抵押登記注銷(xiāo)手續（當地房地產(chǎn)交易中心）→過(guò)戶(hù)

　　小編解讀：此種方法最為安全可靠，對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)不存在什么風(fēng)險，只要按照正常房屋買(mǎi)賣(mài)程序進(jìn)行就可以了。

　　2、辦理轉按揭手續

　　小編解讀：轉按揭不要求賣(mài)家提前辦理抵押注銷(xiāo)手續和提前還貸，但目前因央行從政策上有限制，轉按揭業(yè)務(wù)有較大限制，對貸款人的審核也非常嚴格。這種手續辦理起來(lái)非常費力。

　　3、買(mǎi)房申請貸款→銀行批準→貸款劃至賣(mài)方賬戶(hù)→賣(mài)方辦理抵押注銷(xiāo)手續→過(guò)戶(hù)

　　小編解讀：這種方法類(lèi)似于第二種方法轉按揭，買(mǎi)房的貸款銀行一般會(huì )要求買(mǎi)房提供擔保人來(lái)做擔保以保證買(mǎi)方能及時(shí)還款。顯而易見(jiàn)，在日常交易中，我們主要采取**種方式最為安全。在實(shí)際交易中，賣(mài)家通常會(huì )要求買(mǎi)家先付首付，然后用首付幫自己提前結束還貸。

　　買(mǎi)家務(wù)必把握好以下兩點(diǎn)：

　?。ㄒ唬┍M可能將首付直接付到賣(mài)家的貸款銀行。

　　這樣的做法能避免賣(mài)家收受首付后挪作他用，小編建議您還貸當天和賣(mài)方一起到銀行，交付款項后讓銀行立即劃走，用于歸還之前的抵押貸款，以辦理抵押登記手續。

　?。ǘ┒卮儋u(mài)家提前向銀行預約還款時(shí)間，取得《他項權證》馬上催促賣(mài)家辦理抵押注銷(xiāo)。

　　到銀行提前還貸到過(guò)戶(hù)要有以下步驟：賣(mài)家向銀行預約還款時(shí)間→到銀行還貸→銀行在還款當天或幾日內出《他項權證》→賣(mài)家在取得《他項權證》→到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷(xiāo)登記手續→過(guò)戶(hù)

　　從這個(gè)步驟中可以看出，買(mǎi)家替賣(mài)家還貸到過(guò)戶(hù)結束，要經(jīng)歷一系列的過(guò)程，在這一過(guò)程中，您作為買(mǎi)家錢(qián)已經(jīng)交出去了，可房子的名字還不是您的，相信不用小編交代，您也會(huì )敦促賣(mài)家將這一過(guò)程進(jìn)行得越快越好。這樣您的風(fēng)險就會(huì )越小，交易就會(huì )越安全。

　　小編提示您，購買(mǎi)已抵押房產(chǎn)，切莫在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交付首付之后，一直等到合同約定過(guò)戶(hù)時(shí)間再去過(guò)戶(hù)。這種做法讓買(mǎi)家您完全失去了對賣(mài)方首付的監管和控制，賣(mài)家有可能將首付挪作他用而不去還貸。正確做法是交首付和提前還貸湊在同一天，并要求賣(mài)家取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷(xiāo)手續。

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