普通住宅和非普通住宅的區別

　　什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念與非普通住房的概念相對，如果你想知道什么是普通住房與非普通住房，普通住房與非普通住房的標準，就看下面的文章吧。

　　非普通住房

　　一、什么是非普通住房

　　多數人的理解中是商業(yè)、辦公等類(lèi)用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標準。

　　非普通住宅包括：廠(chǎng)房，144方以上的豪宅，寫(xiě)字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

　　關(guān)于普通住房具體的概念用三點(diǎn)來(lái)說(shuō)明：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(注：容積率，是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。)

　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);

　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區市場(chǎng)指導價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);

　　二、非普通住房標準

　　根據《關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的實(shí)施意見(jiàn)》(武國土房發(fā)[2008]13號)文件規定，非普通住房的標準為：

　　住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍(含1.2倍)。

　　普通住房

　　一、什么是普通住房

　　普通住房滿(mǎn)足以下條件：

　　住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住房。

　　注：普通住房買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)5年可以免除營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%。

　　二、普通住房標準

　　住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

　　單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　實(shí)際成交價(jià)低于同區域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過(guò)10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執行。

　　財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2016年個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中規定：購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外轉讓?zhuān)瑢⑷~征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的普通住房轉讓?zhuān)庹髡鳡I(yíng)業(yè)稅。

　　這里，小編再介紹一些普通住房的相關(guān)政策：

　　國家七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中規定：“自2005年6月1日起，個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?！蓖瑫r(shí)規定：“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實(shí)際情況，制定本地區享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價(jià)格標準適當浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標準的20%?！?

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