算算你的住房公積金最多可以貸多少

　　想要買(mǎi)套房，但是手里沒(méi)有那沒(méi)多錢(qián)，這時(shí)候大多數人都會(huì )想起住房公積金，可是卻不知道自己到底能貸出來(lái)多少錢(qián)，那么自己的住房公積金到底能貸出多少錢(qián)呢，該怎么算呢？

　　公積金中心相關(guān)人士說(shuō)，“能貸出多少款還要按公式計算”，不要頻頻提取賬戶(hù)余額，可貸款額度是按照申請當時(shí)的賬戶(hù)余額進(jìn)行測算的，即使之前賬戶(hù)余額很多，一旦提取到余額很少，會(huì )直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

　　據介紹，公積金**貸款額度為40萬(wàn)，個(gè)人具體貸款額度不高于按下列任何一種計算方式的貸款額度：

　　方法1：按照所購房產(chǎn)價(jià)值計算：

　　購買(mǎi)家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的70%；購買(mǎi)家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的40%。

　　方法2：按個(gè)人賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間測算：

　　貸款額度=（貸款人公積金賬戶(hù)余額+配偶公積金賬戶(hù)余額）×10倍×（繳存時(shí)間系數）。繳存時(shí)間系數為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。

　　方法3：按借款人還款能力計算：

　　借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數－月生活費660元。

　　借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數－月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數－月生活費660元）。

　　貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×10000元。

　　住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示：

　　1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的**可貸額度:

　　計算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**限額計算的可貸額度:

　　一人申請住房公積金貸款的,**貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的,**貸款額為80萬(wàn)元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

　　5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統上會(huì )有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為**購房。

　　如果近期不想買(mǎi)房，選擇在以后買(mǎi)的話(huà)，住房公積金個(gè)人賬戶(hù)里應盡量多地保留賬戶(hù)余額，否則可能因為賬戶(hù)余額太少而直接影響到個(gè)人可貸款額度。

　　那么快看看你的住房公積金里有多少錢(qián)，算一算自己最多可以貸出多少吧。

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