買(mǎi)房子需要什么手續？買(mǎi)房子需要什么證件？

　　一說(shuō)起買(mǎi)房，大伙兒首先想到的就是房?jì)r(jià)太貴，但是，有錢(qián)也不一定能買(mǎi)到房子，買(mǎi)房需要什么證件和手續呢？什么住房公積金、貸款等等一系列的問(wèn)題。買(mǎi)房是一件比較繁瑣麻煩的事情,很多人不了解的都會(huì )被搞的手忙腳亂,無(wú)從下手,那買(mǎi)那買(mǎi)房子需要什么手續和證件呢,小編為大家整理了一些相關(guān)資料,希望能幫到大家。

　　買(mǎi)房子需要什么手續?　

　買(mǎi)房子手續**步：看房驗明產(chǎn)權是關(guān)鍵　　買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jì)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

　　如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》?！　≠I(mǎi)房子手續第二步：簽合同　　確認買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是否是賣(mài)主的合法代理人。

　　買(mǎi)房子手續第三步：辦手續　　必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、取得回執?！　≠彿亢髴M快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續。產(chǎn)權過(guò)戶(hù)必須報經(jīng)產(chǎn)權部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續?！　≠I(mǎi)房子手續第四步：交房　　按照合同約定執行辦理完所有手續后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗收房?jì)炔坏貌鸪姆课菅b修和附屬設施，驗收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款?！　￡P(guān)于稅費的交納應在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔;最后，按照房地產(chǎn)交易中心規定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續?！　≠I(mǎi)房子需要什么證件?

　　全款買(mǎi)房需要的證件　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶(hù)口本　　2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明

　　全款買(mǎi)房手續：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了(包括各種稅費的錢(qián))，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著(zhù)拿產(chǎn)權證可以了。

　　貸款買(mǎi)房需要的證件

　　1、已婚：結婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　≠J款買(mǎi)房手續：　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì )告訴您)?！　?、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽?！　」e金買(mǎi)房需要的證件　　個(gè)人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復印件;8.土地使用證復印件?！　》e金買(mǎi)房手續：　　公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理?yè)Ｊ掷m,簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續。

　　買(mǎi)房子需要交什么稅

　　一、買(mǎi)新房子要繳納的稅費　　(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。

　　(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價(jià)格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　(三)規費1、交易費，購房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險費，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元?！　≠I(mǎi)房涉及的金額比價(jià)多，所以現在買(mǎi)房是人生大事之一，應該慎重對待，同時(shí)買(mǎi)房需要的手續證件等也是比較多的。

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