房屋兩證和三證的區別
如今房屋已經(jīng)逐漸由泥土堆積而成向高樓大廈轉變，而如果想要獲得房屋的居住權，往往需要有一定的證書(shū)作為居住依據。對于很多購房者在購買(mǎi)二手房的時(shí)候，它們都會(huì )要求看房產(chǎn)三證，這樣才能保障交易的安全性。下面小編帶大家了解下房屋兩證和三證的區別。
兩證
兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權證》三證比兩證多了一個(gè)《契證》,這是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關(guān)鑒證并依照稅法納稅后,由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權憑證,可以認為是繳稅后的憑證。
三證
三證在房產(chǎn)市場(chǎng)指的是房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。
房屋契證也稱(chēng)房屋產(chǎn)權證。一般情況下，房屋產(chǎn)權證又包括房屋所有權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統一開(kāi)據房地產(chǎn)權證書(shū)。
在購房過(guò)程中，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，時(shí)間長(cháng)了就忘記辦證了。有的人認為反正根據合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證。其實(shí)，只要沒(méi)有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。因此，購房者在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后一定要去辦理三證。
有無(wú)產(chǎn)權證的具體區別
有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒(méi)有產(chǎn)權證的有些權利得不到保護。
沒(méi)有房屋產(chǎn)權證的壞處
產(chǎn)權證在購買(mǎi)新房時(shí)，影響沒(méi)有那么多，因為購房者購買(mǎi)商品房可以用商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保證自己的利益。但如果是沒(méi)有房屋產(chǎn)權的二手房，是不可以買(mǎi)賣(mài)的，因為沒(méi)有房屋產(chǎn)權證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購房者利益不能得到保障房屋。
三證辦理程序
1、申請人填表并遞交申請資料。購房者辦理房產(chǎn)三證的時(shí)候要攜帶個(gè)人有效身份證原件、結婚證原件、戶(hù)口本，房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證件(按揭貸款結清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷(xiāo)表)。
2、在“三證聯(lián)辦”窗口進(jìn)行資料核對并分別傳遞申請資料至個(gè)辦證部門(mén)。
?、俚囟惥种谱鳌镀踝C》并復印，一式兩份;之后將證書(shū)復印件送至住建局、國土資源局窗口;將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書(shū)原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。
?、谧〗ň种谱鳌斗课菟袡嘧C》并復印。傳遞證書(shū)復印件至國土資源局窗口，同時(shí)將證書(shū)原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口。
?、蹏临Y源局制作《國有土地證》并將證書(shū)原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口即可。
相信通過(guò)上面對于房屋兩證和三證的區別內容的詳細介紹，你已經(jīng)對房屋兩證和三證有了一定的了解和認識，我們都知道，證書(shū)是一種能夠保障書(shū)，它能夠很好的解決我們在遇到一定的房屋糾紛時(shí)起到非常重大的作用，它們究竟有什么用呢?現在不動(dòng)產(chǎn)統一登記政策在各個(gè)地區實(shí)施，加上自從不動(dòng)產(chǎn)統一登記政策實(shí)施后，購房者又怎樣辦理?上面的介紹能夠為你剛好的解決這個(gè)問(wèn)題有很大的幫助。
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