二手房買(mǎi)賣(mài)合同中誤區有哪些?
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中誤區有哪些，因為二手房買(mǎi)賣(mài)是重要的民生環(huán)節之一，想要能夠更好保障個(gè)人利益，還是需要能夠結合實(shí)際情況來(lái)考慮，今天我們就一起二手房買(mǎi)賣(mài)合同事項來(lái)詳細了解一下吧。
不了解交易風(fēng)險
很多買(mǎi)家對于二手房買(mǎi)賣(mài)的合同細節并不是十分了解，而且對于交易風(fēng)險也沒(méi)有過(guò)多關(guān)注，二手房買(mǎi)賣(mài)交易一定要能夠確定買(mǎi)家的身份，確保買(mǎi)家擁有合法的二手房產(chǎn)權，如此才能夠讓自己后續的交易能夠更加穩妥。
賣(mài)家隨意解除合約
有些賣(mài)家有一個(gè)常見(jiàn)的認知誤區，即只要是自己能夠愿意支付合約上面規定的違約金，他們就可以隨意解除合約，而這個(gè)想法顯然是錯誤的，在二手房交易的過(guò)程中，房屋價(jià)格可能會(huì )有所波動(dòng)，而對于房東來(lái)說(shuō)心里會(huì )有落差，有賣(mài)家愿意追求更高利潤而選擇違約行為，若是出現此類(lèi)行為，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家支付違約金另外要求賠償。
賣(mài)家不出面就無(wú)法履行合約
很多買(mǎi)家都認為若是賣(mài)家沒(méi)有出現，就沒(méi)有辦法繼續履行合同，買(mǎi)家不用過(guò)于擔心，公告送達或是缺席判決制度，就能夠讓合約繼續履行下去，故而我們還是有一個(gè)正確的認識。
沒(méi)有簽網(wǎng)簽就沒(méi)有法律效力
二手房買(mǎi)賣(mài)在合同簽訂的過(guò)程中若是沒(méi)有簽網(wǎng)簽，就沒(méi)有法律的效力，其實(shí)這個(gè)想法也是有點(diǎn)偏頗的，買(mǎi)賣(mài)合同三份文件，從目前實(shí)踐來(lái)看，二手房簽了三方協(xié)議之后是有一定的法律效力保障的，所有的買(mǎi)賣(mài)交易行為都要通過(guò)房屋管理部門(mén)的網(wǎng)上簽約系統簽約之后，才能夠進(jìn)行交易。
網(wǎng)簽合同一定要賣(mài)家解除抵押后才能簽
網(wǎng)簽是政府管理房屋交易的重要手段，但并不是唯一的手段，只要是買(mǎi)家有足夠的經(jīng)濟實(shí)力，法院會(huì )判決支持在沒(méi)有網(wǎng)簽合同的情況下繼續履行合同，但是考慮到網(wǎng)簽合同之后，賣(mài)家才能夠獲得貸款，買(mǎi)家最好還是能夠先獲得網(wǎng)簽合同。
相信經(jīng)過(guò)了此番介紹之后，大家對于二手房買(mǎi)賣(mài)合同中誤區，已經(jīng)有了更多的了解，希望大家都能夠有更好的購房體驗。
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