2017二手房交易稅費規定及新政策

　　由于房?jì)r(jià)越來(lái)越高，有些人比較青睞購買(mǎi)二手房，因為不用花費大量時(shí)間、金錢(qián)裝修，費用通常比商品房來(lái)得優(yōu)惠。但是購買(mǎi)二手房涉及到多種稅費，那么，2017二手房交易稅費與過(guò)戶(hù)費怎么算了?下面為大家帶來(lái)的2017二手房交易稅費規定及新政策，歡迎閱讀。

　　1、契稅(買(mǎi)方支付)

　　根據國家規定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計稅參考價(jià)的3%交納。

　　自2010年10月1日起執行的契稅優(yōu)惠政策的通知規定，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

　　此項營(yíng)業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

　　房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jì)r(jià)的5.6%;

　　房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

　　房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

　　核定征收方式：應納個(gè)人所得稅=計稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉讓個(gè)人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價(jià)格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個(gè)人轉讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續后由登記中心代征2017二手房交易稅費規定及新政策2017二手房交易稅費規定及新政策。對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

　　6、登記費

　　其收費標準分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　7、房地產(chǎn)交易手續費

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續費減半收取，由買(mǎi)方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　8、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　10、評估費

　　評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%2017二手房交易稅費規定及新政策文章2017二手房交易稅費規定及新政策出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001526746.html，轉載請保留此鏈接！

　　11、抵押登記費

　　個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

　　12、委托公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì )產(chǎn)生如下費用：

　　13、贖樓擔保費

　　費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，低收費2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

　　15、贖樓短期借款利息

　　一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

　　16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費

　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

　　過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))

　　過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))

　　過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))

　　17、抵押合同公證費

　　買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

　　自“國五條”細則出臺之后，要求個(gè)人轉讓房產(chǎn)所得按20%計征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣(mài)方提供之前購買(mǎi)房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣(mài)價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣(mài)方原購買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣(mài)方提供不出來(lái)任何當初購房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)。

　　不滿(mǎn)2年的二手房交易稅費

　　是否滿(mǎn)2年關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿(mǎn)2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費：

　　1、契稅：住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計稅參考價(jià)的3%交納。

　　2、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)：即購房者應納稅額為計稅價(jià)格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

　　3、營(yíng)業(yè)稅：此項營(yíng)業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅2017二手房交易稅費規定及新政策納稅籌劃師。

　　4、權屬登記費及取證費：個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。

　　2年以上二手房交易稅費

　　上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

　　下家：契稅：合同價(jià)的1.5%

　　其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢(qián)，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來(lái)算的，俗稱(chēng)合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買(mǎi)賣(mài)雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因為你沒(méi)有說(shuō)出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下多稅費有多少就可以!

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。