索菲亞：擬投資20億元在廣州海珠區建總部大廈

11月26日午間，中國定制家居行業(yè)第 一家A股上市公司索菲亞家居股份有限公司（索菲亞，002572.SZ）公告，計劃斥資20億元，在廣州市海珠區投資建設索菲亞全球發(fā)展中心大廈，并擬與廣州市海珠區人民政府簽訂《項目投資意向書(shū)》。

該項目由索菲亞全資四級子公司廣州索菲亞置業(yè)有限公司負責實(shí)施，并自籌項目所需資金。

根據公告，索菲亞全球發(fā)展中心被定位為，承載索菲亞集團業(yè)務(wù)發(fā)展總部、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、智能設計、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、全球集采、電子商務(wù)等業(yè)務(wù)功能。

索菲亞表示，經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，該公司在中國東南西北中建成了七大制造基地，完成全國的工業(yè)布局。與此同時(shí)，公司持續不斷投入建設信息系統，2014年以來(lái)成立了(IDC)信息與數字化中心、廣州極點(diǎn)三維信息科技有限公司和廣州寧基智能系統有限公司“三架馬車(chē)”，已形成了完善的貫穿前中后臺的信息平臺，相當于一個(gè)虛擬工廠(chǎng)，全面支撐并指導實(shí)體工廠(chǎng)的日常運作。結合其全國工業(yè)布局，索菲亞近期成立了供應鏈全資子公司，構建總部監控下的低風(fēng)險、低成本和高效的集中采購供應體系。索菲亞已形成集團化管理架構，業(yè)務(wù)穩步發(fā)展，人員逐步增長(cháng)。為繼續扎根廣州市發(fā)展、深度參與廣州全球定制之都，從戰略發(fā)展、品牌形象、人員招聘、節省辦公場(chǎng)所租賃費用等綜合考慮，索菲亞計劃投資建設索菲亞全球發(fā)展中心。

索菲亞擬以索菲亞置業(yè)公開(kāi)出讓方式取得廣州市海珠區地塊，項目自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 5 年內建成使用。目前，索菲亞擬投資建設的項目地塊尚需經(jīng)過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)出讓程序，土地使用的成交價(jià)格及取得時(shí)間尚不能確定。

索菲亞成立于2003年，廠(chǎng)區位于廣州市增城寧西鎮，注冊資本9.23億元，主要經(jīng)營(yíng)定制衣柜及其配套定制家具研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售。根據三季報，索菲亞共同實(shí)際控制人和控股股東、一致行動(dòng)人江淦鈞、柯建生分別持股20.5%、19.41%；香港中央結算有限公司持股比例21.04%。

隨著(zhù)方地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，在歷經(jīng)數年高增長(cháng)之后，業(yè)績(jì)增速正在逐步下滑。2020年前三季度，索菲亞營(yíng)業(yè)收入50.94億元，同比下降4.09%，歸母凈利潤6.97億元，同比下降3.17%；其中2020年7至9月，該公司營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)17.07%，歸母凈利潤同比增長(cháng)7.74%，歸母扣非凈利潤增長(cháng)28.30%。同期，該公司經(jīng)營(yíng)性現金流凈額為4.80億元，同比下滑20.4%。

另一方面，索菲亞表示，截至三季末，線(xiàn)上線(xiàn)下經(jīng)營(yíng)已經(jīng)走出了疫情的影響。2020年1至9月，該公司整體毛利率為38.04%，同比上升0.93%；其中，衣柜及其配件毛利率同比上升1.37%，主要是因為產(chǎn)品結構發(fā)生變化，新產(chǎn)品占比持續上升，尤其是無(wú)醛添加康純板銷(xiāo)售占比的提升。

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