2017年關(guān)于二套房貸款政策詳細介紹

　　全額買(mǎi)房有難度，很多人都會(huì )通過(guò)貸款進(jìn)行買(mǎi)房。貸款關(guān)乎到自己的切身利益，利率一定要清楚。3月30日，2017年二套房貸款**政策公布：**首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買(mǎi)第二套房貸款首付比例降低的通知。

　　買(mǎi)**套房貸款首付比例**為20%

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，**首付款比例為20%;

　　對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，**首付款比例為30%。

　　買(mǎi)第二套房貸款首付比例降至40%

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，**首付款比例調整為不低于40%

　　調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

　?、俅饲岸追渴赘侗壤秊?0%，北上廣深二套房首付比例為70%

　　二套房契稅繳納標準

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%;

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%;

　　(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

　　契稅繳納的時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　納稅期限

　　納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。

　　以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：

　　以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

　　各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

　　二套房?jì)?yōu)惠政策的認定標準

　　2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會(huì )公布的《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:

　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(huì )(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。

　　如因當地暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

　　(一)借款人**申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的;

　　(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　家庭第二套房如何繳納契稅

　　市民張小姐：目前我以家庭為單位購買(mǎi)的**套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購買(mǎi)的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶(hù)，但還沒(méi)有繳稅，請問(wèn)這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?

　　根據《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　關(guān)于張小姐咨詢(xún)的問(wèn)題，征收機關(guān)應查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。如個(gè)人購買(mǎi)的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買(mǎi)的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應繳3%的房屋契稅。

　　第二套房契稅怎么算

　　契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

　　各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

　　稅費:買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買(mǎi)方出。

免責聲明：凡注明稿件來(lái)源的內容均為轉載稿或由企業(yè)用戶(hù)注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問(wèn)題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶(hù)評論等信息，本網(wǎng)并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。